2022: um ano com tudo em aberto para o imobiliário

As consequências destes dois últimos anos de grande instabilidade – económica, política e social – estão ainda por apurar. No entanto, mesmo contra todas as previsões, o mercado imobiliário conseguiu ser dos mais dinâmicos e o setor foi considerado um dos mais resistentes.O ano passado terminou com a consolidação de preços dos imóveis e com um aumento do número de transações. No final de 2021, foi possível atingir números de pré-pandemia. Isto deve-se também à própria conjuntura. Os juros mantiveram-se baixos para quem recorre ao crédito à habitação, ao ciclo normal das famílias que necessitam de comprar casa, porque a família cresceu (ou diminuiu), ou até porque a própria pandemia obrigou a um olhar mais detalhado sobre a habitação e a uma vontade de mudar. Parte muito significativa das transações imobiliárias feitas no nosso país resultam de outra transação imobiliária. Ou seja, são as transações encadeadas, transversais ao mercado, que determinam grande parte da sua estabilidade e dinamismo. Estes são fatores que se devem manter este ano.Quando se fala em subida de preços das casas, não podemos esquecer que esse aumento não é igual em todo o país. Portugal não é apenas o Chiado nem a a Foz do Douro. Se em algumas zonas da cidade de Lisboa e do Porto os valores atingem valores muito altos, isso não representa o resto do país. Daí não ser previsível que, em 2022, os valores sofram grandes alterações.Um dos desafios para este ano, e que pode influenciar o mercado imobiliário, diz respeito à oferta e à procura. Existe ainda falta de oferta de habitação nova e daí que a construção manteve-se sempre em atividade e os projetos foram-se desenvolvendo. No entanto, é no setor da construção que reside as maiores preocupações e com impacto direto no mercado imobiliário. Falo do aumento do custo na construção, a falta de mão-de-obra e o aumento do custo dos materiais. Já para não falar no custo dos terrenos e ainda no tempo muitas vezes excessivo nos licenciamentos, agravado com as inúmeras taxas e impostos inerentes neste setor.Ainda para este ano surgem outros temas ‘em cima da mesa’ que irão influenciar o mercado. A nossa posição sobre o Orçamento de Estado para 2022 mantém-se: que sejam contempladas algumas medidas, nomeadamente a redução do IVA na construção, o fim do AIMI e todas as que promovam a aumento da dinâmica imobiliária a nível nacional, seriam medidas impulsionadoras do mercado imobiliário, um dos principais ‘motores’ da economia portuguesa.

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