BREEAM V7 e LEED v5: a nova linguagem da sustentabilidade imobiliária

É neste enquadramento que surgem o BREEAM New Construction V7 e o LEED v5, as mais recentes evoluções dos dois sistemas de certificação sustentável mais utilizados a nível mundial. Mais do que uma atualização técnica, estas novas versões refletem uma mudança profunda na forma como o setor avalia o desempenho dos edifícios. Da eficiência ambiental à resiliência climática As primeiras gerações de certificações sustentáveis focavam-se sobretudo na adoção de boas práticas relacionadas com eficiência energética, consumo de água, materiais e qualidade ambiental interior. As novas versões do BREEAM e do LEED demonstram que a prioridade passou a ser a capacidade dos edifícios para responder aos desafios climáticos, reduzir emissões, adaptar-se a riscos futuros e gerar valor ambiental e social ao longo do tempo. Por outras palavras, a sustentabilidade deixou de ser vista apenas como uma lista de medidas a implementar e passou a ser avaliada pelos resultados efetivamente alcançados. O que mudou nas novas versões? As novas versões do BREEAM e do LEED refletem esta evolução, embora através de abordagens distintas. No caso do BREEAM V7, a principal aposta está no reforço da análise do carbono ao longo de todo o ciclo de vida dos edifícios, na avaliação da resiliência climática e no alinhamento com referenciais europeus como a Taxonomia Europeia. O objetivo é proporcionar uma visão mais completa do desempenho ambiental dos ativos e da sua capacidade de responder às exigências futuras. Já o LEED v5 assenta em três grandes pilares: descarbonização, qualidade de vida, conservação e restauro ecológicos. Esta versão atribui maior peso aos critérios relacionados com o carbono, introduz novas avaliações de risco climático e impacto social e reforça aspetos como a eletrificação dos edifícios, as energias renováveis e a saúde dos ocupantes. Embora com percursos diferentes, ambos os sistemas convergem numa mesma mensagem: os edifícios devem demonstrar, de forma cada vez mais objetiva, o seu contributo para os objetivos climáticos e para a criação de valor a longo prazo. Mais rigor ou maior complexidade? Naturalmente, este aumento de ambição traz também novos desafios. As novas versões exigem avaliações mais detalhadas, maior integração entre especialidades, análises mais robustas e uma maior capacidade técnica por parte das equipas de projeto. No entanto, importa reconhecer que a complexidade das certificações reflete a complexidade dos próprios desafios que o setor enfrenta. Se as alterações climáticas são hoje mais relevantes do que há dez anos, é expectável que as ferramentas utilizadas para as enfrentar também se tornem mais exigentes. Trata-se, assim, de uma evolução natural e necessária. Impacto no mercado Num mercado cada vez mais influenciado por critérios ESG, pela Taxonomia Europeia e pelas expectativas dos investidores, a capacidade de demonstrar desempenho ambiental e resiliência climática torna-se um fator competitivo relevante. Para o mercado português, esta tendência representa simultaneamente um desafio e uma oportunidade. Para alguns promotores e projetos de menor dimensão, estes requisitos podem significar mais tempo, mais recursos e maiores custos de implementação. No entanto, os ativos que conseguirem responder a estas exigências estarão potencialmente mais bem posicionados para atrair investimento, financiamento e ocupantes. Este artigo baseia-se na análise da documentação oficial do BREEAM New Construction V7 (BRE) e do LEED v5 (USGBC).

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