14.ª edição da Semana da Reabilitação Urbana do Porto em números
2.200 | 10.500
Participantes | Inscrições
19
Conferências
100+
Oradores
70+
Entidades
Apresentações dos Oradores disponíveis no final desta Special Story
Mais de 2.200 pessoas participaram na Semana da Reabilitação Urbana do Porto
A celebrar a sua 14.ª edição, a Semana da Reabilitação Urbana do Porto voltou a reunir o setor da construção e do imobiliário, a administração pública e a sociedade civil. Durante três dias, a Antiga Fábrica de Conservas Vasco da Gama, em Matosinhos, acolheu conferências, debates, seminários e workshops distribuídos por dois palcos, num total de 19 sessões: 11 conferências, seis sessões paralelas e dois seminários jurídicos. Mais de 2.200 participantes, responsáveis por mais de 10.500 registos nas várias sessões, acompanharam um programa com mais de 100 oradores, além das empresas expositoras.
A habitação dominou o debate. Em análise estiveram a criação de nova oferta e o investimento em habitação acessível, a proposta de nova lei do arrendamento, o novo Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) e a afirmação do Build to Rent. A construção industrializada, o BIM e a Inteligência Artificial, a descarbonização dos materiais e os edifícios inteligentes marcaram a agenda da indústria. O programa terminou com o olhar sobre o próximo ciclo da regeneração urbana e o novo mapa do investimento no Grande Porto.
"É imperioso que se continue a construir"
Precisamos de mais habitação, nomeadamente de habitação pública, de mais cooperativas e de vontade política”. Em paralelo, “o arrendamento tem de continuar a ser prioridade, precisamos que os senhorios confiem que podem colocar as suas casas no mercado”.
- Luísa Salgueiro, Presidente da Câmara Municipal de Matosinhos.
Na sessão de abertura, o Ministro das Infraestruturas e Habitação, Miguel Pinto Luz, participou com uma mensagem em vídeo. Destacou o papel da Semana da Reabilitação Urbana como plataforma onde senhorios, inquilinos, promotores, advogados, arquitetos e engenheiros procuram "aquilo que nos une".
A presidente da Câmara Municipal de Matosinhos, Luísa Salgueiro, lembrou que a habitação é hoje o primeiro tema da agenda mediática. Há muitas casas fechadas e, ao mesmo tempo, uma enorme lista de espera. Com o prazo do PRR terminado, defendeu mais habitação pública, mais cooperativas e um arrendamento que dê confiança aos senhorios.
O presidente da CPCI, Manuel Reis Campos, pediu acordos que vão além dos ciclos políticos, mobilização de solo e uma simplificação urbanística que chegue ao terreno. E deixou o apelo: "o licenciamento nunca pode demorar mais que o tempo de construção".
"Coragem política" é necessária para a habitação
Seguiu-se a mesa de debate "Território, investimento público e oferta de habitação – As soluções!", promovida com o apoio da AICCOPN, da CCDR Norte e da Câmara Municipal de Matosinhos, que reuniu Fernando Almeida Santos, Bastonário da Ordem dos Engenheiros; Ricardo Gomes, Presidente da AICCOPN; Hugo Santos Ferreira, Presidente da APPII; Bruno Marques, Presidente do Conselho Diretivo Regional do Norte da Ordem dos Arquitectos; José Manuel de Sousa, Bastonário da Ordem dos Engenheiros Técnicos; e Patrícia Barão, Presidente da APEMIP.
Com a nova legislação em vigor, o setor aguarda resultados, mas pede mais ação e vontade política. Os prazos administrativos, a disponibilização de solo e os custos de construção foram apontados como os grandes entraves. A APPII propôs um land bank de solo pronto a construir, e a APEMIP alertou que a construção nova dificilmente chega ao mercado abaixo dos 5.000 euros por metro quadrado.
Na mesma sessão, o presidente da CCDR-Norte, Álvaro Santos, anunciou 285 milhões de euros disponíveis para as autarquias, dos quais 200 milhões para arrendamento apoiado ou acessível. Recordou ainda que o PRR financiou intervenções em cerca de 32.000 fogos na região.
Novo ciclo de habitação exige solo, financiamento e previsibilidade
Portugal tem hoje novas ferramentas para aumentar a oferta, mas falta passar das medidas à execução. Esta foi a principal conclusão da conferência "As soluções para um novo ciclo de oferta de habitação", promovida com o apoio da Abreu Advogados, da MatosinhosHabit, da Schmitt + Sohn Elevadores e da ULI Portugal.
Francisco Rocha Antunes, ULI Global Trustee, defendeu um novo ciclo de cooperativas de propriedade coletiva, em modelo de renda de custo, como em Zurique, na Dinamarca ou nos Países Baixos. "Em Portugal, a acessibilidade dura o prazo do empréstimo", resumiu. A CGD revelou ter aprovado, até setembro, 2.656 milhões de euros para 6.540 frações, das quais cerca de 42% na Área Metropolitana do Porto. Do lado municipal, a MatosinhosHabit destacou as 512 novas habitações entregues no âmbito do PRR.
Governo defende "choque de oferta" no arrendamento
Com a alteração ao NRAU aprovada na generalidade, o arrendamento esteve em debate na sessão "Uma nova lei para dinamizar o mercado de arrendamento", promovida com o apoio da Confidencial Imobiliário e da Ordem dos Engenheiros. Moderada por Bento Aires, Presidente da Direção da OE – Região Norte, a mesa-redonda juntou os deputados Francisco Sousa Vieira (PSD) e Eduardo Pinheiro (PS).
O PSD garantiu abertura para discutir a lei na especialidade, incluindo o apoio aos mais vulneráveis e a distinção entre tipos de incumprimento. O PS concorda com os princípios, mas critica o aumento das cauções e propõe uma garantia pública para o arrendamento. Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, descreveu um mercado "profundamente disfuncional", em que os fundos detêm apenas cerca de 3,9% dos imóveis residenciais.
Construção industrializada exige nova abordagem de todo o setor
A industrialização pode ajudar a responder à falta de mão de obra, reduzir prazos e ganhar escala. Mas exige colaboração entre projetistas, fabricantes e construtores desde a conceção dos projetos. As conclusões são da conferência "Construção industrializada – Como ganhar escala e competitividade?", promovida com o apoio da APPC, do Grupo Preceram e da MAPEI.
O fator tempo foi apontado como o verdadeiro motor económico desta transformação. Os oradores alertaram que cerca de 90% dos projetos continuam a ser concebidos com métodos tradicionais. Para a Ordem dos Arquitectos, a industrialização deve começar no projeto de arquitetura, para que a standardização sirva o projeto e não o substitua.
Casas inteligentes: a tecnologia só cria valor quando responde a quem as habita
O segundo dia abriu com a conferência "Edifícios Inteligentes – O impacto da IA nas nossas casas", promovida com o apoio da LG e da NOS Smart Home. Eduardo Carqueja, CEO da AppGeneration, antecipou o impacto da IA e da robótica no imobiliário, e Cláudia Santos, Head of NOS Smart Home, defendeu soluções modulares que não fiquem restritas ao segmento de luxo.
Na mesa-redonda, moderada por Ricardo Luz, Vice-Presidente da EBAN, os promotores pediram cautela com o hype. Edifícios pensados para 50 ou 100 anos exigem tecnologia simples, útil e preparada para evoluir.
Depois da eficiência energética, o desafio é medir o carbono de todo o edifício
A indústria já tem soluções para reduzir emissões, mas faltam dados nacionais, metodologias harmonizadas e incentivos económicos. Foi esta a mensagem da conferência "Construir com menos carbono – Materiais, inovação e competitividade", promovida com o apoio da ADENE, da Reynaers Aluminium e da Saint-Gobain.
Segundo a ADENE, o carbono incorporado pode representar até metade das emissões ao longo do ciclo de vida de um edifício. A partir de 2028, os edifícios novos com mais de 1.000 m² terão de reportar o seu Potencial de Aquecimento Global, obrigação que se estende a todos os edifícios novos em 2030. A aplicação destas soluções levanta, porém, uma questão incontornável: quem está disposto a pagar pela redução de carbono? A MAP Group partilhou a experiência da empresa na avaliação do carbono incorporado em projetos de escritórios, residenciais e de hotelaria, apontando a distância que ainda pode existir entre a ambição ambiental dos promotores e a disponibilidade dos utilizadores para suportar custos adicionais. A discussão estendeu-se também à reutilização de materiais e à economia circular. O Eco.Lab alerta que a reciclagem nem sempre representa a opção ambientalmente mais favorável.
Setor pede tempo para conhecer o novo RJUE
Em vigor desde 1 de outubro, as alterações ao RJUE estiveram em análise na conferência "As novas regras do licenciamento urbano no choque de oferta de habitação", promovida com o apoio da APPII, da Civilria, da Morais Leitão e da Reify.. Para o presidente da APPII, Hugo Santos Ferreira, "está nas mãos dos municípios executar bem o Simplex".
Os sócios da Morais Leitão destacaram a alteração de mais de 80 artigos e a introdução de prazos parcelares. Na mesa-redonda, a Reify. lembrou que um licenciamento complexo demora, em média, dois anos e meio a três anos, e que é a previsibilidade que mais pesa no risco de cada projeto. A Porto Vivo SRU garantiu o empenho da administração pública na aplicação do novo regime.
Build to Rent ganha expressão no Porto, mas depende da estabilidade do investimento
O Porto afirma-se como o principal laboratório nacional do Build to Rent, com 463 habitações de arrendamento acessível em carteira através de parcerias público-privadas. A experiência esteve em destaque na conferência "Build to Rent – O momento de afirmação de um novo segmento residencial", promovida com o apoio da Dils, do Grupo GFH e da Porto Vivo, SRU.
Entre os projetos da Porto Vivo, SRU estão 124 habitações com a Ageas e 331 fogos em Campanhã, com a Sonae Sierra e a Solive. A Dils estimou uma necessidade de 300.000 casas em Portugal, num investimento potencial de 45.000 milhões de euros. Os investidores pediram estabilidade fiscal e regulatória, acesso a terrenos e custos de construção controlados.
BIM e Inteligência Artificial já estão a transformar a construção
O último dia arrancou com a conferência "BIM e Inteligência Artificial – O futuro já chegou à construção", promovida com o apoio da OET – Ordem dos Engenheiros Técnicos, da A400, da CASAIS e da Câmara Municipal do Porto.
A transformação já está em curso: a A400 mostrou como automatiza a disposição de tubagens em projetos através da sua plataforma A400 Flow. Mas a IA não dispensa a validação técnica, e a responsabilidade continuará a caber aos engenheiros. A OET alertou que 39% das competências dos trabalhadores poderão mudar até 2030, tornando a formação contínua indispensável.
Lançada a 15.ª edição do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana
A conferência "Planear e Reabilitar cidades" abriu com o lançamento da edição de 2027 do Prémio Nacional de Reabilitação Urbana, apresentado por António Gil Machado, Diretor da Vida Imobiliária. O prémio distingue intervenções concluídas entre 1 de janeiro de 2025 e 31 de dezembro de 2026. As pré-candidaturas abrem a 9 de novembro e a cerimónia de entrega está marcada para maio de 2027.
Na mesma sessão foram apresentados os projetos vencedores do Prémio Jovens Arquitectos 2026: o "CIC – Centro Interpretativo do Cereal", em Penela, de Less Minhós de Almeida e Eduardo Arnaut (Há atelier), e o "Novo Pólo do Colégio Ribadouro", no Porto, de Sofia Passos Santos (So Studio).
Próximo ciclo da reabilitação urbana tem de chegar aos bairros e às periferias
A reabilitação tem de ir além dos centros históricos, mas continua travada pelos custos de construção, pelo preço dos terrenos e pela complexidade do licenciamento. A conclusão é da conferência "Planear e Reabilitar cidades – O próximo ciclo da regeneração urbana", promovida com o apoio da Ordem dos Arquitectos, da SECIL e da Bosch.
Para a Ordem dos Arquitectos, a redução do IVA para 6% na reabilitação "é pouco ainda". A SECIL defendeu que a inovação tem de ser acessível para ser sustentável, e a Bosch pediu que os fornecedores técnicos entrem cedo nos projetos.
Grande Porto prepara novas centralidades para o próximo ciclo de investimento
A reconversão de grandes áreas industriais, novos polos de inovação e o reforço da mobilidade podem redesenhar a geografia económica do Grande Porto. O tema marcou o encerramento do ciclo de conferências com "Capital, Território e Imobiliário – O novo mapa do investimento", promovida com o apoio da APEMIP, da Câmara Municipal de Matosinhos, da Galp e da Savills.
Em destaque esteve o Innovation District, previsto para os cerca de 240 hectares da antiga refinaria de Matosinhos, cujo estudo socioeconómico foi apresentado pela PwC. O economista Ricardo Reis, da London School of Economics, evocou a Expo 98 para desafiar a região a assumir uma mudança desta dimensão. Na mesa-redonda, a Câmara de Matosinhos destacou um investimento previsto de cerca de 30 milhões de euros no metrobus.
Um programa com mais de 100 oradores, distribuídos por 2 palcos.
A 14.ª edição da Semana da Reabilitação Urbana do Porto instalou-se na Antiga Fábrica de Conservas Vasco da Gama, em Matosinhos, com 19 sessões ao longo de três dias.
A par da agenda de conferências, realizou-se um conjunto de sessões paralelas promovidas por alguns dos parceiros do evento. A manhã do dia 3 de novembro começou com a sessão "Património Vivo: a Cal Hidráulica Natural na Reabilitação Urbana", organizada pela SECIL. À tarde, a Ordem dos Engenheiros – Região Norte apresentou o "Manual de Boas Práticas de Projetos de Engenharia: o novo referencial para quem projeta".
No último dia, a Saint-Gobain promoveu a sessão "Uma Abordagem Sistémica e Sustentável da Construção" e a Confidencial Imobiliário fez o ponto de situação do mercado na sessão "O momento de mercado / Sessão SIR". Seguiu-se o Grupo Preceram, com "Projetar com inteligência é não complicar o que pode ser simples", e a Perfisaencerrou o ciclo de sessões paralelas com "Re(novação) Urbana em Light Steel Framing".
Licenciamento urbanístico e reforma do arrendamento estiveram em análise nos Seminários Jurídicos
A sucessão de novidades legislativas continua a exigir esclarecimento junto dos profissionais do setor. No dia 2 de novembro, o Imojuris e a Morais Leitão promoveram o seminário "A revisão ao licenciamento urbanístico: as principais novidades". E no dia 3 de novembro, o Imojuris e a Abreu Advogados organizaram o seminário "Reforma do Arrendamento Urbano: o que muda com a Proposta de Lei n.º 103/XVII".
O nosso sincero agradecimento a todos os Patrocinadores!
A Semana da Reabilitação Urbana do Porto celebrou nos dias 2, 3 e 4 de novembro a sua 14.ª edição. De acesso gratuito à sociedade civil, esta iniciativa só é possível pelo apoio dos setores público e privado. A 14.ª edição da Semana da Reabilitação Urbana do Porto contou com o apoio da Câmara Municipal de Matosinhos e da Câmara Municipal do Porto, enquanto municípios parceiros. E com o apoio platina do Grupo Preceram, da LG, da MAPEI, da Reynaers Aluminium, da Saint-Gobain, da Schmitt + Sohn Elevadores e da SECIL.
Na categoria Ouro incluem-se os apoios da A400, Abreu Advogados, Ageas, Avenue, BOSCH, CAIXIAVE, Caixa Geral de Depósitos, Civilria, Constructora SanJose, Cosentino, Dils, Edivisa, EMERGE, Ferreira de Almeida, Galp, KOZOWOOD, Morais Leitão, NOS Smart Home, Perfisa, Reify., Savills e Victoria Seguros.
Fizeram parte da Semana da Reabilitação Urbana do Porto como expositores a AEG, Casais, EFAPEL, Fassa Bortolo, Fibran, Ifec, Imperalum, Janua, Knauf Insulation, LandLab, MAP Group, Mob Cozinhas, Omega Grupo, Onduline, Pladur Algiss, Revigres, Revito, Royal Ventures, Soladrilho, Structure Value, Tecofix e Tintas Robbialac.
Nos patrocínios institucionais alinham a AICCOPN, APPII, OET – Ordem dos Engenheiros Técnicos, APPC, ADENE, Ordem dos Engenheiros – Região Norte e APEMIP. Os apoios institucionais cabem à ACAI, AHP, ANFAJE, APFIPP, Cluster Habitat Sustentável, GECoRPA – Grémio do Património, Ordem dos Arquitectos – Secção Regional Norte, ULI Portugal e WIRE Portugal.
Na comunicação com o público são media partners da Semana da Reabilitação Urbana do Porto a Confidencial Imobiliário, a CNN Portugal e o jornal SOL. O portal oficial é o Idealista.
APRESENTAÇÕES
DIA 2 DE NOVEMBRO – CONFERÊNCIAS
APPC – Associação Portuguesa de Projetistas e Consultores
ULI - Urban Land Institute Portugal
DIA 3 DE NOVEMBRO – CONFERÊNCIAS
Adene – Agência para a Energia
Reynaers
DIA 3 DE NOVEMBRO – SESSÕES PARALELAS
DIA 4 DE NOVEMBRO – CONFERÊNCIAS
OET - Ordem dos Engenheiros Técnicos
Galp
DIA 4 DE NOVEMBRO – SESSÕES PARALELAS