Perspetivas para o mercado imobiliário em 2022

Adivinha-se para 2022, um grande dinamismo em todos os segmentos, nomeadamente escritórios, logística e investimento e a exceção será talvez o segmento de retalho, que foi o mais duramente atingido pela pandemia e, à altura em que escrevo esta esta coluna, enfrenta ainda grandes restrições à sua atividade.Nesta coluna de opinião debruço-me sobre o mercado de escritórios. Este setor deverá voltar ao dinamismo verificado em 2019, no período pré-pandemia. Nesse ano foram absorvidos cerca de 194.000 m2. Não estamos a prever, contudo, que em 2022 esses valores sejam atingidos.Registou-se, em nosso entender, uma mudança fundamental durante os dois últimos anos que irá afetar a performance do segmento de escritórios para os anos subsequentes incluindo 2022. Referimo-nos ao modo como as empresas passaram a olhar para o seu espaço de trabalho e aos requisitos de flexibilidade que passaram a privilegiar.Se analisarmos os perfis de procura nos últimos anos, chegamos à conclusão de que o setor que está a dinamizar a procura de escritórios é a área das TMT’s & Utilities, onde se inserem a esmagadora maioria das empresas das Novas Tecnologias. Estas empresas caracterizam-se por privilegiarem localizações centrais, bem servidas por transportes públicos e serviços de apoio e em edifícios de escritórios novos ou recentemente remodelados. Estas empresas caracterizam-se também por terem, potencialmente, crescimentos muito rápidos e, muitas vezes, difíceis de acomodar nos espaços de escritório tradicionais e na moldura contratual tradicional dos contratos de arrendamento que privilegiam períodos contratuais longos, tipicamente 3 a 5 anos. Os requisitos de flexibilidade e de centralidade destas empresas levam a que muitas delas e de uma forma crescente, optem pelas opções de “Flex Spaces” que oferecem uma moldura contratual mais flexível e estão normalmente localizados nas zonas mais centrais da cidade.Será assim de esperar em 2022 um nível de absorção superior ao verificado em 2021 alicerçado no setor das TMT’s & Utilities e dos operadores de “Flex Spaces”. De referir que à altura em que escrevo esta coluna de opinião estima-se que a absorção de escritórios em 2021 se cifre em cerca de 160.000 m2.Com os níveis de atividade a voltarem ao normal e com as empresas e o mercado em geral a terem aprendido a “viver com o COVID” apostando em modelos de trabalho híbrido e trabalho remoto espera-se que em 2022 se registe um decréscimo da taxa de imóveis devolutos, que sofreu um aumento nos últimos dois anos, mas não estão reunidos, em nosso entender, os requisitos para aumentos das rendas prime ou rendas médias nas diversas zonas da cidade.Uma parte crescente da procura potencial está a ser encaminhada diretamente para os “Flex Spaces”, pelos motivos acima apresentados e pelo facto de este novo conceito de escritórios e de comunidade ser muito atrativo para empresas com uma faixa etária bastante jovem e com culturas de empresas bastante informais.

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