A evolução do mercado de escritórios em 2021

Estima-se que os níveis de confiança no consumidor serão recuperados a partir da segunda metade deste ano, o que provocará uma retoma gradual da atividade no mercado de escritórios em Lisboa.Porém, a incerteza quanto ao controlo da pandemia tem adiado as tomadas de decisão, prevendo-se menos negócios. Procurar-se-ão contratos de menor duração e espera-se um ligeiro ajuste nas rendas, apesar da renda prime manter-se na marca dos 25€/m2/mês, aproximadamente.Os principais negócios serão avançados por empresas de grande dimensão. A Worx prevê fechar cerca de 10 transações no primeiro semestre, que representam cerca de 15.000 a 18.000 m2. Além disso, vamos assistir a maiores renegociações, reduções de área e, nos casos onde a mudança não é uma prioridade, um maior atraso nos processos.A procura de espaços com menor dimensão, e a necessidade de redução da área ocupada por parte das empresas (optando em alguns casos pelo subarrendamento), resultará numa maior oferta de escritórios usados. Em conjunto com a nova construção, espera-se duplicar a taxa de disponibilidade no mercado em comparação com 2019, tendo em conta que neste ano registou-se o valor mínimo histórico de cerca de 5,3%.Com o aumento da oferta acresce também a competitividade entre proprietários na captação de inquilinos. Como resposta, até ao final do ano, haverão mais contribuições de fit-out e um aumento dos incentivos.Entre outros aspetos, de salientar que a questão da sustentabilidade tem sido cada vez mais uma necessidade na procura dos clientes. A nova oferta deverá continuar a ajustar-se, diferenciando-se com os demais certificados ambientais, como por exemplo, o Breeam, Leed e Passivhaus.O pipeline de nova oferta para o mercado entre 2021 e 2024 soma cerca de 300.000 m2, sendo que 52% deste volume já se encontra em fase de construção. No entanto, os projetos que ainda não iniciaram obras continuarão a ser adiados enquanto não se verificarem indícios de um aumento da atividade económica.Temos assistido a alguma instabilidade nos projetos em construção, na medida em que os promotores têm mostrado preferência em protelar a obra por forma a evitar o impacto da Covid no processo de negociação.Com o efeito da pandemia, o take up em 2020 (137.892m2) marca uma taxa de variação anual negativa de cerca de -29p.p., sendo expectável que o volume absorvido em 2021 seja inferior ou muito semelhante ao ano transato, dadas as limitações dos últimos e próximos meses.

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