O grande desafio da promoção imobiliária

A inflação é sem dúvida um dos maiores desafios que o negócio da promoção imobiliária atravessa atualmente, mais ainda se a isso adicionarmos o problema da falta de mão de obra do setor e o aumento das taxas de juro.De repente fomos confrontados com os empreiteiros a solicitar reequilíbrios financeiros e informarem não terem condições para honrar os compromissos assumidos nos contratos assinados anteriormente, isto é tanto mais gravoso nos projetos que têm promessas de venda feitas onde se coloca em causa o risco reputacional do promotor caso optasse por denunciar os contratos assinados.O impacto de tal situação tem efeitos e é tratado diferentemente consoante o estado/fase do projeto, nos projetos em fase adiantada da construção esse efeito far-se-á sentir sem dúvida no preço final do produto imobiliário e dificilmente se conseguirá mitigar o risco de mercado já que em simultâneo o aumento das taxas de juro irá ter o efeito de diminuição do volume de vendas. Os projetos nesta situação terão sempre de passar por uma fase negocial entre o promotor e o empreiteiro geral relativamente ao acréscimo dos custos com vista a minimizar efeitos colaterais negativos de ambos os lados.Para os projetos que se encontram numa fase preliminar haverá necessidade de se fazerem análises de sensibilidade com vista a aferir a possibilidade de prosseguir nas fases subsequentes ou se pelo contrário estes projetos deverão ser colocados em standby e esperar que as condições melhorem, em todo o caso não há dúvida que as atuais condições de mercado irão levar a uma diminuição de produto a ser colocado no mercado e a um aumento dos preços o que no caso do mercado português poderá não ser compatível com a possibilidade de compra de casa nova para a maioria dos portugueses.

CONTEÚDO EXCLUSIVO PARA ASSINANTES