2016 será certamente o ano da remodelação dos ativos adquiridos

A partir de 2014 começámos a sentir os primeiros sinais da retoma da atividade no mercado, e durante 2015, multiplicaram-se os contactos de investidores estrangeiros interessados em adquirir imóveis e em promover projetos. Não foi por acaso que o ano de 2015 foi um dos melhores para as principais Consultoras Imobiliárias, tendo suplantado inclusive o ano de 2007.A direção da retoma de atividade parece ser clara: tudo o que tenha que ver com Turismo, com Habitação e com Reabilitação de edifícios está em efervescência. Uma rápida análise da situação atual revela alguns dados relevantes:Portugal está na moda. Seja pelas caraterísticas maravilhosas que nós bem sabemos que o nosso país tem, seja pela segurança que Portugal ainda parece poder oferecer a quem o visita, a verdade é que Portugal está a ser visitado por um número muito alto de turistas. A consequência direta no imobiliário desse “boom” é o aumento exponencial da construção de novos hotéis e a remodelação de muitos dos existentes. Paralelamente, surgiu um novo mercado de estrangeiros em Portugal, atraídos pelos Vistos Gold e pelas isenções de impostos para reformados estrangeiros, NHRR, aumentando nomeadamente a procura do sector residencial alto e médio-alto.Aliás, Portugal parece estar extremamente atraente para o investimento estrangeiro no setor imobiliário. O preço ainda é muito competitivo quando comparado com o resto da Europa e os fundos internacionais e as empresas privadas de diversas origens estão a comprar e muito. É notória a procura para investimento, quer sejam por parte dos grandes fundos , Family Offices ou investidores privados. Destes últimos destacam-se os Brasileiros, Franceses e Chineses.Também as reduzidas taxas de juro do crédito fazem com que a procura de habitação esteja a aumentar. Por outro lado, o investimento nos apartamentos para arrendar dá uma rendibilidade muito superior aos produtos bancários de investimento e as isenções do IVA para a reabilitação tornam atrativa a recuperação de edifícios.Embora, continuemos a viver em constante incerteza , confesso que estou optimista. Depois de 2015 ter sido recordista no volume de transacções, acredito que 2016 será certamente o ano da remodelação dos ativos adquiridos. Haverá, certamente, intensa atividade imobiliária nos setores do Turismo e Residencial , alguma oferta de edifícios de Escritórios e o reposicionamento de alguns grandes espaços comerciais. A reabilitação de edifícios em áreas históricas “prime”, o reposicionamento ou construção de empreendimentos turísticos no Algarve e noutras áreas do país e a construção de nova oferta residencial de qualidade serão quanto a mim tendência para o ano que agora se inicia.

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