A CBRE, aponta máximos históricos no investimento hoteleiro na Península Ibérica, que atingiu os 2.600 milhões de euros durante o primeiro semestre deste ano, o que representa um aumento de 27% face ao mesmo período do ano anterior. Este é o volume mais elevado registado num primeiro semestre desde que há registos.
Os dados, que confirmam a crescente atratividade de Portugal e Espanha para os investidores, apontam que a região é, neste momento, um dos principais focos de investimento hoteleiro na Europa. Ainda no ano passado, a região representou 19% do volume total na Europa face aos 14% registados em 2020, posicionando-se como o segundo mercado mais ativo para o investimento hoteleiro, atrás apenas do Reino Unido.
No primeiro semestre do ano foram transacionados 88 ativos hoteleiros, - face aos 74 registados um ano antes -, somando mais de 10.100 quartos, mais 9% do que no primeiro semestre de 2025. Portugal concentrou cerca de 512 milhões de euros de investimento, registando um destacado crescimento interanual de 82%, enquanto Espanha atingiu os 2.100 milhões de euros, mais 18% do que no ano anterior.
Duarte Morais Santos, Investment Properties (IP) Hotels Senior Director da CBRE Iberia, afirmou: “a Península Ibérica reforçou o seu protagonismo no panorama hoteleiro europeu. De facto, o seu peso relativo dentro do mercado hoteleiro de investimento na Europa aumentou de forma significativa nos últimos anos, passando de 14% em 2020 para 19% em 2025, e atingindo os 21% no primeiro trimestre de 2026, o último dado disponível. O volume recorde alcançado no primeiro semestre e o crescente interesse pelos ativos premium refletem a solidez dos seus fundamentos e a confiança dos investidores no potencial de crescimento da região. Esta tendência é sustentada pelo estudo European Hotel Investor Intentions Survey da CBRE, que coloca Portugal e Espanha entre os destinos mais atrativos para o investimento hoteleiro na Europa”.
Segmento de luxo concentra 47% de todo o investimento
Os estabelecimentos de cinco estrelas e grande luxo concentraram 47% de todo o investimento hoteleiro registado na Península Ibérica durante o primeiro semestre.
Esta tendência verificou-se em grande escala em Portugal, com o segmento a representar 85% do volume investido. Entre as operações mais destacadas figuram a venda do Hotel Mongibello Ibiza e do Hotel Penha Longa, ambas assessoradas pela CBRE.
Investidores ibéricos representaram 55% do investimento hoteleiro na região
Por origem do comprador, os investidores ibéricos representaram aproximadamente 55% de todo o investimento hoteleiro registado na região.
Em Espanha predominou o investidor nacional, com cerca de 1.400 milhões de euros investidos, enquanto em Portugal a quase totalidade da atividade foi liderada por compradores internacionais. Atrás dos investidores ibéricos, destacaram-se os compradores procedentes de França, com cerca de 357 milhões de euros, e os do Reino Unido, com mais de 225 milhões de euros investidos.
Investidor institucional foi o perfil mais ativo no primeiro semestre em Portugal
Embora em Espanha se tenha observado uma maior diversificação de perfis de compradores, em Portugal o capital institucional foi claramente o principal protagonista da atividade transacional.
Desta forma, quanto ao perfil do comprador, foi o investidor internacional a registar mais atividade no início do ano, concentrando cerca de 1.200 milhões de euros, o equivalente a metade de todo o investimento hoteleiro registado na Península Ibérica.
As cadeias hoteleiras representaram 25% do volume transacionado, com cerca de 681 milhões de euros, enquanto os investidores privados concentraram perto de 23% do investimento total.
Equilíbrio entre produto urbano e de lazer
O investimento manteve uma repartição equilibrada entre produto urbano e de lazer. Em conjunto, os ativos de lazer concentraram 52% do volume investido, face aos 48% registados pelos hotéis urbanos.
Em Portugal, os ativos urbanos representaram 58% do mercado, com Lisboa como principal foco investidor ao registar aproximadamente 200 milhões de euros, o equivalente a 37% do volume total do país. Já em Espanha, o segmento de lazer liderou a atividade com 54% do investimento, impulsionado especialmente pelas Baleares, que concentraram cerca de 500 milhões de euros, o equivalente a 24% do total nacional.
Perspetivas continuam positivas
As perspetivas continuam favoráveis para o resto do ano, o que é refletido pelos resultados do European Hotel Investor Intentions Survey 2026, onde Espanha se posiciona como o mercado mais atrativo para o investimento hoteleiro na Europa, enquanto Portugal ocupa a quarta posição.