No MIPIM deste ano, realizado em Cannes, o stand da Região de Lisboa apresentou uma agenda atrativa, destacando a atratividade do investimento em Portugal, e mais especificamente na região. No dia 12 de março, teve lugar um debate sobre os desafios e as oportunidades da reabilitação urbana do centro histórico de Lisboa.
Moderado por Hugo Santos Ferreira, presidente da APPII, o painel contou com a participação de Paulo Pardelha, diretor de Urbanismo da Câmara Municipal de Lisboa, André Caiado, presidente da Contacto Atlântico Arquitectos, e Tiago Eiró, CEO da EastBanc Developers.
Paulo Pardelha deu o mote ao sublinhar a importância dos 3R’s — reabilitação, reutilização e regeneração — na estratégia urbana de Lisboa. A cidade enfrenta há muito o problema dos edifícios devolutos, mas o turismo criou um forte incentivo ao investimento privado para transformar esses espaços subutilizados. Os esforços de renovação urbana precisam de encontrar um equilíbrio entre a preservação do rico património arquitetónico da cidade e a garantia de que ela responda às exigências urbanas contemporâneas.
André Caiado destacou o objetivo ambicioso da União Europeia de reabilitar cinco milhões de edifícios por ano. À medida que a sustentabilidade se torna parte integrante do desenvolvimento, a eficiência energética deixou de ser uma reflexão tardia, passando a ser uma exigência fundamental tanto para os residentes como para os investidores.
O centro da cidade de Lisboa está a passar por uma transformação que se alinha com a tendência mais ampla de as pessoas procurarem bairros vibrantes e acessíveis, com acesso a parques, escolas e centros comerciais. Contudo, esta rápida evolução também traz o desafio de manter a acessibilidade económica face a uma procura crescente.
Tiago Eiró trouxe uma perspetiva de promotor à discussão, partilhando as experiências da EastBanc em Lisboa, com 20 anos de esforços de revitalização, particularmente na área do Príncipe Real. Com raízes em Washington D.C., a EastBanc adota uma estratégia meticulosa e personalizada para cada edifício, garantindo a preservação do património e adaptando os espaços a usos contemporâneos. A empresa prioriza o arrendamento a longo prazo em diferentes classes de ativos, em vez de uma rápida rotação, com o objetivo de manter o tecido cultural e social do distrito.
A renovação urbana de Lisboa ainda está longe de atingir o seu auge e, segundo André Caiado, continuam a existir vastas oportunidades para uma maior reabilitação. Embora o trabalho com quadros regulamentares e a coordenação com múltiplos intervenientes possa ser complexo, a administração pública portuguesa está cada vez mais alinhada com as necessidades dos promotores, criando um ambiente mais cooperativo para o investimento.
O estatuto de Lisboa como destino europeu atrativo está consolidado. Tiago Eiró destacou que a procura por imóveis reabilitados continua forte, especialmente aqueles que preservam características históricas, como tectos altos e fachadas tradicionais. O benefício adicional da reutilização de edifícios existentes é a eficiência de custos: ao aproveitar infraestruturas urbanas já estabelecidas, os promotores podem otimizar os recursos, ao mesmo tempo que contribuem para um crescimento urbano sustentável.
Neste contexto, Paulo Pardelha sublinhou o compromisso da cidade com a habitação a preços acessíveis, mencionando o desenvolvimento de 250 fogos em Vale de Santo António, a apenas dois quilómetros do centro. "Vale de Santo António não é um projeto isolado. Se nos expandirmos em quase todas as direções, encontraremos áreas que se alinham com a visão mais ampla de Lisboa como ‘cidade de 15 minutos,’ onde os serviços essenciais, locais de trabalho e residências estão ao alcance conveniente", partilhou o Diretor de Planeamento Urbano de Lisboa.
À medida que as cidades evoluem, André Caiado sublinhou a importância de abraçar a densidade como uma solução para os desafios urbanos. Permitir maiores alturas de construção e desenvolvimentos de uso misto pode melhorar a paisagem urbana de Lisboa. No entanto, também manifestou preocupação com a excessiva interferência política no processo de decisão. Na sua opinião, a redução da fiscalidade poderia desbloquear um potencial ainda maior de reabilitação urbana e de investimento.