É já esta sexta-feira, 23 de maio, que o Hotel Pestana Palace, em Lisboa, recebe a conferência “Portuguese Real Estate Investment Vehicles & Financing”. A iniciativa vai reunir especialistas e investidores para debater o funcionamento dos diferentes veículos de investimento imobiliário e explorar estratégias para maximizar a rentabilidade. Em destaque estarão temas como o crescimento económico, a evolução das taxas de juro, o papel dos mercados de capitais e a inovação no setor.
O arranque da conferência está agendado para as 9h30, com a sessão “Macro Events are always giving us food for thought”, dedicada à análise da conjuntura económica global. Em debate estarão os principais fatores económicos que poderão moldar as decisões de investimento em Portugal em 2025. Será também analisado o rumo da política económica do Governo.
Pelas 11h30, segue-se o painel "Is leverage from the Banking sector and Capital markets now more available?", onde especialistas irão discutir as melhorias e fragilidades no mercado de crédito institucional, em particular no contexto da queda das taxas de juro. A conversa focar-se-á em como os veículos de investimento portugueses e estrangeiros estão a aproveitar a disponibilidade de financiamento alternativo e qual o papel dos mercados de capitais no futuro do financiamento imobiliário.
Já o terceiro painel "Are Portuguese Real Estate Vehicles innovating with new regulations in place?" irá explorar as novas tendências e os veículos de investimento em gestão imobiliária em Portugal, questionando se estes têm sido verdadeiramente inovadores ou apenas a seguir as tendências de outras jurisdições europeias. A sessão também se focará no papel regulador, nomeadamente na crescente relevância dos Fundos de Investimento e do Private Equity nesta área.
Perspetivas
Várias figuras de relevo dos patrocinadores e parceiros institucionais realçaram o papel estratégico do Portuguese Real Estate Investment Vehicles & Financing.
Manuel Puerta da Costa, Presidente da APAF e chairman da conferência, afirmou que “a 2.ª edição do Portuguese Real Estate Investment Vehicles & Financing permitirá a todos os participantes encontrar uma grande diversidade de opiniões e informações atualizadas sobre as matérias que a todos deve importar quando estão presentes no mercado português de imobiliário: macroeconomia, veículos e financiamento”.
A APFIPP, parceira institucional da conferência, referiu que “representa, através das suas associadas, um dos principais veículos de investimento no mercado imobiliário nacional, os OIA Imobiliários (SICs e Fundos), com mais de 20 mil milhões de euros, no final de 2024”. Sublinhou ainda que “é essencial debater e encontrar, em conjunto, as soluções que permitam ultrapassar esta situação” e que “a discussão de diferentes formas do investimento no mercado imobiliário nacional, posicionando-se os veículos de investimento regulados, designadamente os OIA Imobiliários, como a forma preferencial”.
Duarte Mairos, Diretor da APPII, comentou que “a conferência assume-se como uma plataforma estratégica para reflexão e partilha de conhecimento sobre os mecanismos de investimento e financiamento no setor imobiliário nacional”. Destacou ainda que “entre os temas em destaque, sobressaem a crescente atratividade dos fundos alternativos, a relevância das parcerias público-privadas e os desafios impostos pelas novas exigências de sustentabilidade”.
Por outro lado, Pedro Coelho, CEO da Square AM, destacou que “Portugal tem demonstrado a sua resiliência e atratividade no que toca ao investimento, especialmente em contextos de incerteza como o que vivemos”. Sublinhou também que “a legislação nacional contempla um conjunto de veículos e soluções, com elevada segurança jurídica, que têm tido um papel importante em momentos como o que atravessamos, comprovando ser uma alternativa sólida e atrativa na diversificação de portfólio”.
Francisco Sottomayor, CEO da Norfin, comentou que “trata-se de uma conferência que apesar de estar apenas na sua segunda edição é já um espaço de referência do setor”. Este ano o programa “parece-me particulamente aliciante com uma diversidade de participantes com backgrounds muitos distintos, desde a academia aos mais representativos players de mercado, passando pelo regulador”, acrescentou.
Já Eric van Leuven, Diretor-Geral da Cushman & Wakefield Portugal, sublinhou que “o financiamento é o combustível do investimento imobiliário” e que “sem um mercado de dívida saudável e potente não é possível registar volumes de investimento significativos” e que “esta iniciativa não poderia vir em momento mais oportuno”.
Na perspetiva de Pedro Seabra, Senior Partner da Refundos Explorer, “é um evento muito adequado aos dias de hoje. Trata de temas relevantes, temas macro, que influenciam as nossas decisões e que nos permitem perspetivar o futuro”. O responsável destaca ainda a importância de “aprender sobre os diferentes veículos, as suas implicações de flexibilidade, transparência, custos e proveitos, aprender sobre as histórias de sucesso e as histórias de menos sucesso. O mercado de veículos regulados para imobiliário está em crescimento e merece a atenção dos investidores”.
Ricardo Reis, Partner da Deloitte, afirmou que “o evento abordará três fatores-chave de importância estrutural para o setor imobiliário - o ambiente macroeconómico, o acesso ao capital e as alternativas de estruturação legal e fiscal”. Considera que “será por isso uma oportunidade única para troca de conhecimentos e pontos de vista entre profissionais do setor, que certamente revelarão insights diferenciadores sobre tendências e estratégias de ação ou reação”.
Organizada pela Iberian Property, a conferência conta com o patrocínio da Cushman & Wakefield, Deloitte, Morais Leitão, Norfin, Refundos Explorer e Square Asset Management. A APAF, a APFIPP e a APPII são os parceiros institucionais da conferência.