Uma joint venture dos investidores Patron Capital e da Inbright anunciou a aquisição do ativo industrial da Quinta da Marquesa, em Palmela, ao fundo AF Portfólio Imobiliário.
O ativo em causa tem um total de 26.000 metros quadrados de área bruta locável, com 22.000 metros quadrados de armazém e 4.000 de espaços de escritórios, além de 12 docas de carga. Atualmente, tem uma ocupação de cerca de 50%.
A Cushman & Wakefield acompanhou a Interfundos, que gere o AF Portfólio Imobiliário, nesta transação. Diogo Lopo, Head of Industrial & Logistics Investment na consultora, comenta em comunicado que “é com enorme entusiasmo que anunciamos a conclusão desta operação. Esta transação reflete o contínuo interesse de investidores institucionais pelo setor industrial/logístico em Portugal – um dos mais resilientes do mercado. Estamos muito orgulhosos do nosso envolvimento nesta operação e por continuar a contribuir para a dinamização deste setor no mercado nacional”. Participaram também neste negócio a BPrime e a Cluttons.
Jonatas Szkurnik, sócio sénior e diretor de investimentos da Patron Capital, afirma também em comunicado que “esta aquisição reforça o nosso compromisso em construir um portfólio de alta qualidade e preparado para o futuro em Portugal, onde existe uma forte procura por espaços industriais e logísticos bem localizados e energeticamente eficientes. Em conjunto com a Inbright Portugal, estamos focados em oferecer ativos sustentáveis que satisfaçam as necessidades dos ocupantes, criando simultaneamente valor a longo prazo para os nossos investidores”.
Por seu turno, Christoph Gumlich, sócio-gerente da Inbright Portugal, destaca que “a Quinta da Marquesa encaixa perfeitamente na nossa estratégia – um ativo industrial bem conectado dentro de um cluster económico chave ancorado pela Volkswagen Autoeuropa, que produz dois modelos estrategicamente importantes nas suas instalações de Palmela. A propriedade permite-nos oferecer rapidamente espaços modernos num ambiente de mercado restrito. Com a nossa equipa local em Lisboa, estamos bem posicionados para gerir proativamente o ativo e implementar melhorias focadas em ESG”.
No seu site, a Inbright avança ainda que esta joint venture “está a criar um portfólio diversificado de propriedades industriais e logísticas sustentáveis em Portugal e na Alemanha, visando oportunidades de valor acrescentado em locais estratégicos com forte potencial para remodelação e modernização sustentáveis. Em Portugal, a parceria tem como objetivo construir um portfólio de 100 milhões de euros em propriedades industriais ligeiras e logísticas, sendo este negócio a segunda transação no país”.
O imóvel será atualizado para cumprir os atuais standards de ESG, considerando que “existe um grande potencial de expansão da área, o pode incluir o desenvolvimento de áreas exteriores (…). A Quinta da Marquesa oferece oportunidades de arrendamento imediatas e um potencial significativo de valorização através do reposicionamento e de melhorias centradas em ESG, incluindo o aumento da eficiência energética e a melhoria da experiência dos ocupantes com espaços de trabalho e áreas de reunião melhorados. As obras de remodelação planeadas irão melhorar significativamente os padrões ambientais do ativo e têm como objetivo obter a certificação BREEAM In-Use”.
