Hines estreia-se em Portugal com compra de residência de estudantes no Porto

A Hines, investidora, promotora e gestora global, anunciou a aquisição de um novo projeto de residência para estudantes no Porto, atualmente em construção. A operação foi concretizada através do fundo Hines European Property Partners (HEPP) e marca o primeiro investimento da empresa em território português. O ativo prevê a disponibilização de 573 camas e será gerido pela aparto, a plataforma internacional da Hines dedicada a residências de estudantes. A aparto gere atualmente mais de 1.100 camas na Península Ibérica, estando prevista a adição de cerca de 1.700 camas, incluindo o novo projeto no Porto. O edifício, com uma área bruta de construção de 19.259 metros quadrados, está localizado no campus universitário da Asprela, que acolhe mais de 43 mil estudantes. A abertura está prevista para o ano letivo de 2026/2027 e a residência situar-se-á nas proximidades de diversas instituições de ensino superior, como a Universidade do Porto, a Universidade Portucalense Infante D. Henrique e a Universidade Fernando Pessoa. O projeto foi concebido para oferecer uma experiência residencial completa, incluindo uma vasta gama de comodidades e serviços interiores e exteriores. Entre os destaques estão ginásios interior e exterior, piscina, lounge social, sala de cinema, cozinha privada reservável, salas de estudo e reuniões, lavandaria, sala de ioga, sala de jogos, campo exterior multiusos, jardins paisagísticos e estacionamento. O objetivo é que a residência disponha da maior área exterior entre todos os ativos do tipo PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) da região, estabelecendo um novo padrão de qualidade de vida e bem-estar para os estudantes. Serão disponibilizados vários tipos de alojamento: estúdios com cozinha e casa de banho privativas; quartos com casa de banho privativa e cozinha partilhada entre dois residentes; e unidades cluster com vários quartos individuais, cada um com casa de banho privativa, e áreas comuns de cozinha, refeições e convívio. O edifício tem ainda o objetivo de atingir as certificações BREEAM Excellent e WELL Gold, em linha com o compromisso da Hines com os mais elevados padrões internacionais de desenvolvimento imobiliário. “Esta operação representa um marco importante para a Hines, pois assinala o nosso primeiro investimento em Portugal. Com uma procura crescente por residências estudantis e uma oferta ainda limitada, o Porto destaca-se como um dos mercados mais estratégicos do setor na Península Ibérica, suportado por fundamentos macroeconómicos sólidos. Estamos muito satisfeitos por contribuir para colmatar esta lacuna com um projeto de elevada qualidade, operado pela aparto”, afirmou Vanessa Gelado, Senior Managing Director e Country Head da Hines para Espanha e Portugal. “Esta aquisição reforça a confiança da Hines no potencial do setor de alojamento estudantil na Europa. O Porto é uma cidade com uma população estudantil dinâmica e em crescimento, e acreditamos que este projeto oferecerá uma proposta de valor de excelência, baseada na qualidade, sustentabilidade e experiência do utilizador”, acrescentou Jorge Duarte, Senior Managing Director da Hines e Fund Manager do HEPP. O ativo foi vendido pela empresa portuguesa Garcia, especializada em projetos design and build e com experiência nos setores industrial, logístico, residencial, de escritórios e de alojamento estudantil. A Hines contou com a consultoria da JLL (due diligence comercial), Morais Leitão (assessoria jurídica), Arcadis (consultoria técnica) e EY (consultoria fiscal). A equipa da CBRE REIB atuou como consultora financeira e imobiliária no processo de venda.

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