Embora não seja conhecido o valor envolvido, a transação compreende seis supermercados recentemente desenvolvidos no nosso país, totalizando uma área de 13.000 m². Todos os ativos estão arrendados um dos maiores operadores europeus de retalho alimentar, através de contratos indexados ao IPC (“CPI-linked leases”) com uma duração de 20 anos.
Estes ativos estão estrategicamente localizados em áreas de forte densidade populacional, fazendo com que cerca de 60% das rendas anuais geradas pelo portfólio tenha origem nas regiões da Grande Lisboa e do Grande Porto, refere o novo proprietário. A qualidade dos edifícios é também realçada, com a Clarion Partners Europe a sublinhar o facto de todos terem sido projetados em conformidade com os standards técnicos modernos e de contarem com painéis fotovoltaicos nas coberturas.
“O setor do retalho alimentar em Portugal é muito atrativo, sustentado por um consumo resiliente e por fortes garantias do lado dos inquilinos (tenant convenants). Este portfólio está alinhado com a nossa convicção em relação às caraterísticas defensivas deste setor no longo prazo, oferecendo um fluxo de rendimento estável e previsível ao mesmo tempo que beneficia de ativos modernos e estrategicamente localizados em centros populacionais chave”, comenta Max Rooney, diretor da Clarion Partners Europe.
Já para Thorben Schaefer, Managing Director da Clarion Partners Europe, “esta transação representa uma oportunidade aliciante de rendimento de longo prazo, permitindo-nos capitalizar o interesse investidor existente em formatos de retalho essenciais e de conveniência”.
A Clarion foi representada na transação pela Linklaters, a Arcadis, a CBRE e a Deloitte.
Fotografia cedida pela Clarion Partners Europe