No ano passado, o preço das habitações em Lisboa aumentou 18,2%, a maior subida que se regista desde 2017, ano em que a subida tinha sido de 20,9%.
De acordo com a mais recente análise da Confidencial Imobiliário ao mercado residencial da capital, o comportamento de 2025 marca uma inversão da tendência dos últimos anos, quando se registou um abrandamento da valorização neste mercado. Após a recuperação pós-pandemia — período em que os preços passaram de uma subida de 3,0% em 2020 para uma de 11,7% em 2021 —, Lisboa registou aumentos anuais progressivamente mais moderados, culminando numa valorização de 5,5% em 2024.
Agora, a forte valorização de 2025 refletiu-se também nos valores das transações realizadas na cidade. Pela primeira vez, o valor médio de venda ultrapassou os 5.000 euros/m², atingindo os 5.207 euros/m². Mas este patamar é superado em cerca de metade das freguesias da cidade, nomeadamente Santo António (6.646 euros/m²), Avenidas Novas (6.588 euros/m²) e Campo de Ourique (6.021 euros/m²). No extremo oposto, Santa Clara mantém-se como a freguesia mais acessível da capital, com um preço médio de 3.882 euros/m² - a única com valores abaixo dos 4.000 euros/m².
Aumenta o número de transações e também os projetos de habitação nova
No ano passado, foram realizadas 9.600 vendas de habitação em Lisboa, um aumento de 11,8% face a 2024. Só o Lumiar concentrou 9% das vendas, Arroios e Benfica 7% cada, estas foram as freguesias com maior volume de transação da cidade em 2025, mas os crescimentos mais expressivos foram registados no Beato, Parque das Nações e Campolide, todos com aumentos acima dos 40% do número de transações, face ao ano anterior.
No que diz respeito à dinâmica da nova promoção residencial na capital, a Confidencial Imobiliário identifica que, em 2025, foram registados pedidos de licenciamento para 4.250 novas casas em Lisboa. É um aumento significativo de 62% face à carteira do ano anterior, o que recupera os níveis de atividade de 2018 ou 2019, quando o pipeline local rondava 4.200 a 4.400 fogos. Do total de fogos projetados em 2025, 77% integram-se em projetos de construção nova e 23% em projetos de reabilitação.
A Ci destaca que há mais projetos de maior dimensão. 10 dos 39 empreendimentos em licenciamento em todo o país com mais de 100 fogos situam-se em Lisboa, num total de 1.510 apartamentos, equivalentes a 35% da oferta residencial projetada para a cidade ao longo do ano. Dois destes 10 empreendimentos têm 250 unidades, e os restantes entre 110 e 180 fogos.