O primeiro semestre da Merlin Properties foi sinónimo de crescimento em rendas e ocupação: a imobiliária espanhola encerrou o primeiro semestre de 2022 com uma faturação total de €226,6 milhões (incluindo rendas brutas de € 222,6 milhões), um EBITDA de €165,8 milhões, um lucro operacional de €157,5 milhões (34 cêntimos por ação) e um impacto contabilístico de €491,6 milhões.
O GAV fixou-se nos 11.390 milhões de euros com um ligeiro crescimento em termos comparáveis LfL (+1,2%), impulsionado principalmente pela logística (+3,6%). O valor líquido dos ativos atingiu €8.035 milhões (€17,10 por ação), um acréscimo de 10,0% face ao primeiro semestre do ano anterior.
A empresa reduziu o nível de endividamento para situar-se em 27,4% com a venda da carteira do BBVA. «Além disso, 100% da dívida é a taxa fixa, 98% da mesma é sem garantia hipotecaria e a Empresa tem uma posição de liquidez de €1,773m. Adicionalmente, 100% dos instrumentos de dívida emitidos foram convertidos em obrigações verdes. Esta situação financeira permite enfrentar tempos conturbados com relativa tranquilidade», refere a imobiliária.
Escritórios
No mercado de escritórios, de destacar a evolução do negócio, com o aumento das rendas LfL (+5,5%), do release spread (+6,3%) e da ocupação que se situa em 90,4%.
Logística
Assim como nos escritórios, a evolução do negócio na carteira logística foi patente: crescimento recorde em rendas LfL (+9,3%) graças à quase total ocupação (+99,2%), inflação e release spread (+6,7%), e a assinatura de mais de 150.000 metros quadrados no semestre.
Centros Comerciais
Registou-se um release spread de +5,4%, uma ocupação estável de 94,3% (+4 pbs vs 3M22) e uma taxa de esforço que se mantém em níveis sustentáveis (12,5%). Continua a recuperação das afluências e das vendas.
Com o começo das obras em Bilbao-Arasur e o facto de ter obtido as licenças em Madrid-Getafe e Barcelona-PLZF, o programa de Data Centers também apresentou grande evolução nos primeiros seis meses de 2022.
Sustentabilidade
Lançamento do caminho para o Net Zero, que apresenta o roteiro para ser uma empresa zero emissões líquidas em 2030, a reconversão de todas as suas emissões de dívida em circulação em obrigações verdes e, por último, completou a 100% o programa de certificações em Centros Comerciais.
Valor da carteira de ativos
O valor bruto dos ativos da Merlin atingiu os 11.390 milhões de euros a 30 de junho de 2022, segundo as avaliações realizadas pela Savills, CBRE e JLL, o que representa um crescimento em termos comparáveis (+1,2%) face a dezembro de 2021.
De destacar a carteira de logística (+3,6%), escritórios (+1,2%) e centros comerciais (-0,4%). «O valor líquido dos ativos ascendeu a €8.035 milhões. Dentro da sua política de rotação de ativos non-core, a Merlin realizou desinvestimentos por um valor de €111,2 milhões com um prémio de 8,9% sobre a avaliação, incluindo quatro edifícios de escritórios que compreendem 33.738 m2 , um local comercial e uma participação minoritária num edifício de oficinas», refere a empresa.