Com base nos mais recentes dados dos Índices de Preços Residenciais apurados ao nível concelhio da Confidencial Imobiliário, os mercados residenciais da Margem Sul do Tejo afirmam-se como os principais motores da valorização dos preços da habitação na Área Metropolitana de Lisboa.
As regiões de Lisboa, Oeiras e Cascais, registaram valorizações homólogas entre 15% e 17% no início do ano, com níveis historicamente elevados, entre os 4.800€/m² e os 5.900€/m². Por sua vez, vários concelhos da Margem Sul apresentaram crescimentos superiores a 30%.
Este desempenho reflete uma combinação de preços ainda significativamente mais baixos - 40% a 60% abaixo de Lisboa - e uma procura em crescimento, impulsionada pela maior acessibilidade relativa.
Moita, Barreiro e Seixal lideram valorização
Os Índices de Preços Residenciais revelaram que a Moita liderou a valorização anual no 1.º trimestre do ano, com uma subida de 35,6%. Seguiu-se o Barreiro e Seixal, - com uma percentagem de cerca dos 31%. Os restantes mercados do eixo ribeirinho sul mantiveram também crescimentos elevados: Alcochete registou um aumento homólogo de 21,7%, Almada 20,2% e o Montijo 17,4%.
De acordo com Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, “a dinâmica recente reforça o papel da Margem Sul como um dos principais focos de valorização imobiliária da Área Metropolitana de Lisboa, refletindo a conjugação de preços ainda relativamente mais competitivos, crescente procura residencial e um ajustamento gradual — mas ainda insuficiente — da oferta”.
Esta aceleração refletiu-se também em novos patamares de preços, com metade dos concelhos da Margem Sul a transacionar acima dos 3.000€/m² nos primeiros três meses do ano. Almada atingiu um valor médio de venda de 3.502€/m², enquanto o Barreiro e Seixal superaram pela primeira vez a fasquia dos 3.000€/m2, (3.092€/m² e 3.066€/m², respetivamente). Moita, Alcochete e Montijo, registaram preços que variaram entre os 2.424€/m² e os 2.877€/m².
Esta é uma evolução expressiva face a anos anteriores - em 2024, os valores variaram entre cerca de 1.700€/m² na Moita e 2.500€/m² em Almada, evidenciando o rápido crescimento.