Durante décadas associada sobretudo ao lazer e à época balnear, a Costa da Caparica está a consolidar-se como mercado residencial permanente e a atrair novos perfis de compradores.
Segundo dados da Confidencial Imobiliário citados pela Athena Advisers, os preços médios na zona da Caparica quase triplicaram desde 2015. A consultora considera que a escassez de oferta poderá continuar a contribuir para a valorização do mercado. No portefólio comercializado pela Athena Advisers, que atua maioritariamente no segmento premium, o preço médio situa-se nos 5.956 euros/m² na Caparica, face a 9.548 euros/m² em Lisboa.
Marta Salgado, Diretora de Vendas da Athena Advisers Portugal, afirmou: “A Costa da Caparica está a deixar de ser encarada apenas como um destino de verão. Há uma procura crescente por um estilo de vida que permita estar próximo de Lisboa, mas com mais espaço, contacto com a natureza e proximidade do mar. Apesar da valorização já registada, a diferença de quase 40% face aos preços praticados em Lisboa continua a ser muito relevante e, conjugada com a melhoria prevista das acessibilidades e o investimento que está a chegar à região, aponta para um interessante potencial de valorização para quem compra nesta fase”.
Investimento em acessibilidades e outros investimentos reforçam atratividade na zona
A evolução das acessibilidades é apontada como um dos fatores que poderá reforçar a atratividade da zona. Em julho de 2024, a Câmara Municipal de Almada, o Metropolitano de Lisboa e os Transportes Metropolitanos de Lisboa assinaram um protocolo para o prolongamento do Metro Sul do Tejo à Costa da Caparica. O projeto prevê cerca de sete quilómetros de extensão e 10 novas estações, ligando zonas residenciais a um novo interface central.
A esta intervenção juntam-se outros investimentos públicos e privados na margem sul, incluindo o anunciado Innovation District, no Monte da Caparica, um projeto avaliado em 800 milhões de euros que envolve a Universidade NOVA, a Câmara Municipal de Almada e investidores privados.
A oferta dirigida a residentes nacionais e internacionais também tem vindo a crescer, com novas unidades hoteleiras e conceitos de comércio e lazer. A abertura da Almada International School reforçou igualmente a oferta educativa internacional da região.
A limitação da construção junto à costa é outro dos fatores destacados pela consultora. Uma parte significativa da frente marítima está integrada na Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica, condicionando a nova construção e contribuindo para preservar a baixa densidade da zona.
A responsável acrescentou: “Não se trata apenas de uma questão de preço. Estamos perante uma zona onde vários fatores estão a convergir: novas infraestruturas, investimento público e privado, maior diversidade de serviços e uma procura residencial que já não é exclusivamente sazonal. Essa combinação está a alterar progressivamente o posicionamento da Caparica no contexto da Grande Lisboa”.
Caparica Hills Villas reforça nova oferta
A nova procura começa também a refletir-se na oferta residencial, com projetos orientados para habitação permanente, segunda residência e investimento de longo prazo. Entre estes está o Caparica Hills Villas, localizado nas falésias sobre a Costa da Caparica, na zona dos Capuchos, a cinco minutos da praia e a cerca de 15 minutos de Lisboa.
Promovido pela ODEON Properties e com arquitetura da Promontorio, o projeto inclui moradias T3 e T4, com áreas interiores entre 222 e 350 m², jardins privados que podem atingir 1.032 m², piscinas, terraços na cobertura com vista para o mar e garagens preparadas para veículos elétricos.
As moradias estão orientadas a poente e o empreendimento integra um plano mais amplo que contempla campo de golfe, hotel, spa e equipamentos educativos. Os imóveis, atualmente comercializados pela Athena Advisers, apresentam preços a partir de 1,395 milhões de euros.