Pela falta de oferta disponível no setor logístico, há uma expetativa de que as rendas não irão baixar este ano. É o que aponta o estudo “Índice de confiança do setor logístico em Portugal” desenvolvido pela CBRE, em conjunto com a Logicor, que permitiu aferir o nível de confiança dos diversos players deste setor em Portugal.
Na base do estudo está um inquérito realizado pela Analytiqa, que contou com as respostas de 50 inquiridos, dos quais 25 são operadores de logística e 25 retalhistas. Primeiramente, o estudo aponta que o índice de confiança do setor logístico em Portugal é ligeiramente negativo, fator este que poderá dever-se, em parte, ao momento em que foi realizado o estudo, no final de 2022, em que ainda não existia visibilidade sobre a performance do mercado imobiliário, nomeadamente do setor logístico para o ano 2023.
De acordo com outra da conclusões do estudo, a atração e retenção de talento qualificado são um grande desafio atualmente: apesar da mão de obra qualificada ser difícil de localizar, apenas 33% dos inquiridos tem previstas iniciativas que visem solucionar esta dificuldade, porém, 78% afirma oferecer já programas de bem-estar.
O estudo destaca ainda o compromisso dos ocupantes e investidores com a sustentabilidade: 80% dos inquiridos prevê que a suas empresas invistam em iniciativas de sustentabilidade no próximo ano e 92% acredita ser importante que as instalações logísticas tenham certificações ambientais.
O índice de confiança ligeiramente negativo reflete as preocupações dos diferentes inquiridos, não só em relação à atual conjuntura económica, como também aos desafios específicos do setor logístico em Portugal. A tendência de subida das rendas e a quase inexistência de ativos disponíveis, em conjunto com uma maior dificuldade de se garantirem os recursos humanos necessários às diferentes operações, são algumas das preocupações.
Numa perspetiva mais positiva, importa salientar a confirmação de que as ações relacionadas com o ESG são uma das prioridades dos diferentes players e todos valorizam o impacto que as mesmas terão nas suas operações.
«A logística passou a ser um setor estrela no panorama do imobiliário português, quando em 2022 representou cerca de 25% do volume total de investimento. Os players precisam de ter cada vez mais dados para sustentar as suas decisões estratégicas, pelo que estamos orgulhosos de ter lançado este relatório em conjunto com a Logicor», refere Nuno Torcato, Diretor de Industrial e Logística, na CBRE Portugal.
«Como um dos maiores investidores na logística em Portugal e na europa, realizámos este estudo em conjunto com a CBRE, por uma questão de posicionamento, mas sobretudo porque queremos estar próximos dos ocupantes, perceber as suas necessidades, preocupações e ambições, de forma a melhorar e adaptar a nossa oferta», sublinha André Machado, Diretor de Asset Management, na Logicor.
