Espanhola Castellana Properties investiu 323 milhões em Portugal em menos de um ano

A Castellana Properties encerrou o último exercício com uma aposta firme no mercado português, investindo cerca de 323 milhões de euros na aquisição de cinco centros comerciais em localizações estratégicas: Alegro Sintra, Loures Shopping, RioSul, 8ª Avenida e Forum Madeira. A operação representa um passo decisivo na sua expansão na Península Ibérica, com Portugal a assumir um papel central na nova fase de crescimento da empresa. Segundo os dados apresentados esta quarta-feira aos jornalistas, o portfólio português da Castellana apresenta indicadores operacionais robustos. A taxa de ocupação dos ativos em Portugal fixou-se nos 98,5% e a recolha de rendas nos 94%. Desde outubro de 2024, foram assinados 88 contratos de arrendamento em território português, correspondendo a 15.441 m² e novas rendas na ordem dos 3,8 milhões de euros. Os novos contratos refletem um aumento médio de 24,6% nas rendas. Em termos de performance, a afluência nos centros comerciais portugueses cresceu 2% até 31 de março de 2025, enquanto as vendas aumentaram 5,5%. O Alegro Sintra destaca-se como o ativo com maior afluência, com 8,9 milhões de visitas anuais, seguido pelo RioSul (7,8 milhões) e pelo Loures Shopping (6,1 milhões). Portugal surge também como destino preferencial para reinvestimento dos capitais obtidos com a alienação de ativos em Espanha. A nível global, em todos os mercados em que opera - Portugal e Espanha -, a empresa realizou transações no valor total de 837 milhões de euros, consolidando este exercício como um dos mais transformadores da sua história. O valor bruto dos ativos da empresa (GAV) atingiu os 1.734 milhões de euros em maio de 2025, um crescimento de 44% face ao ano anterior. As aquisições em Portugal representaram cerca de metade do valor total investido pela empresa no último ano, que ascendeu a 628 milhões de euros em aquisições. A este montante somam-se ainda 209 milhões em desinvestimentos. Encerra ano fiscal com lucro de 91 milhões De um ponto de vista geral da carteira e da empresa, a Castellana Properties apresentou um crescimento de lucros líquidos de 90,8 milhões de euros, mais 305% do resultado de 22,4 milhões de euros registado no ano anterior, e um aumento de 12,1% no EBITDA. A empresa prevê manter esta trajetória de crescimento, sustentada por yields atrativas no mercado ibérico, menor custo da dívida e aumento da procura por espaços comerciais bem localizados. Relativamente ao valor dos ativos da carteira da Castellana Properties, constituída por 20 centros e parques comerciais e com uma área bruta arrendável (SBA) de 539.707m², aumentou 38%, atingindo os 1.660 milhões de euros em 31 de março de 2025. Este valor ascende a 1.734 milhões de euros em valor de mercado, se for considerada a aquisição do Fórum Madeira, concluída no final de abril de 2025. “A nossa entrada em Portugal foi um passo natural para nós, em linha com a nossa estratégia de criação de valor e crescimento constante e sustentável”, afirma Alfonso Brunet, CEO da Castellana Properties. “Os resultados obtidos no último exercício confirmam que estamos no caminho certo e consolidam a nossa posição como referência no setor imobiliário de retalho na Península Ibérica. Para continuarmos a avançar, é essencial pensarmos de forma estratégica na nossa proposta de valor e em como diferenciar os nossos centros comerciais. É o que temos conseguido fazer em Espanha e é isso que queremos replicar, agora, em Portugal, um mercado chave para nós pela sua relevância e proximidade geográfica”, acrescenta.

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