O Spring Meeting do Tegova, um evento acerca da avaliação imobiliária promovido e coorganizado pela ASAVAL, teve lugar de 5 a 7 de Maio, no Hotel Epic Sana, em Lisboa. A conferência, iniciativa principal do evento, decorreu no dia 6 sob o tópico EU Law on Financing Sustainable Growth – Big Bang for Bank Valuation (Lei da UE sobre o financiamento do crescimento sustentável – Big Bang para a avaliação bancária).A iniciativa contou com a presença de oradores como Krzysztof Grzesik, Presidente da ASAVAL, e Luís do Carmo Benedito, Vice-Presidente ASAVAL.Luís do Carmo Benedito, introduziu o mote Energy efficiency of buildings – Current situation in Portugal and impact of EU Green Deal law going forward, começando por referir que desde 2008 que os «novos edifícios devem dar cumprimento a determinadas características térmicas, tendo como objetivo assegurar o conforto térmico», sendo que «de acordo com a legislação, todos os novos edifícios de habitação devem ter um passe energético igual, ou superior a A e os sujeitos a grande renovação igual ou superior a 5. No caso do edifícios novos deverão ter classe energética igual ou superior a B e os sujeitos a grande renovação classe energética igual ou superior a C, o que vai trazer um grande impacto às nossas construções», no entanto, alega que «apesar da legislação para as construções novas, no que se refere a construções anteriores a 2008, pouco tem sido feito».O Vice-Presidente ASAVAL sublinha que «mesmo quando as questões ambientais forem significativas no mercado, muito dependerá de fatores como o estado do mesmo, a transparência de informação, a localização, o setor, a exposição aos riscos ambientais na região e a sensibilidade do consumidor. São questões relacionadas com a oferta e a procura, pelo que podem ser influenciadas por mudanças de padrões de procura das empresas, os investidores e, para além destes, dos consumidores», salientando que «com o tempo os mercados poderão diferenciar entre os valores dos imóveis, com base em questões ambientais, assim pode acontecer que, os edifícios de eficiência em termos energéticos, e com mais consumo de energia ou imóveis com certificado verde, possam começar a aderir um valor adicional em alguns mercados».Referindo-se ao perito avaliador como um agente extremamente importante em todo o processo, Luís do Carmo Benedito, sublinha ainda que este agente «pode apenas emitir a sua opinião do valor com base nas evidências e declarar como imóvel em valor avaliado com base nos atuais dados disponíveis».Krzysztof Grzesik, abordou outro tema de extrema relevância: Impact f CRR Changes on Valuation Practice. Referindo-se à avaliação como «uma arte e uma ciência, mas não ciência pura e dura», o Presidente da ASAVAL refere que o aspecto mais importante do perito avaliador é «perceber o mercado onde trabalho e ter um conhecimento íntimo com o mercado, assim a avaliação será acessível», atentando ainda para a relevância do regulamento europeu, «até hoje não reconhecemos a importância do regulamento europeu. Ainda não fizemos a transposição desse regulamento. É um ato legislativo vinculativo, não tem que ser transporto e ajustado a uma legislação de um determinado país. Foi aprovado, é lei em todos os países europeus».No que diz respeito ao valor de mercado, Krzysztof Grzesik, considera que «muitos de nós recebemos instruções da propriedade e atentamos de imediato para a metodologia e não para a instrução», e que devemos pensar da seguinte forma, «conheço o mercado, estes são os vendedores que vão fazer a oferta e tenho de me colocar no lugar das pessoas que vão fazer esta transação». Concluiu referindo que «o valor de mercado é o melhor preço que se pode obter pelo vendedor e o melhor preço que se pode obter pelo comprador», declarou Krzysztof Grzesik.
