De acordo com o estudo Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, a Comporta tem vindo a afirmar-se como um dos territórios imobiliários mais atrativos em Portugal, tratando-se de “um mercado premium resiliente, sustentado por uma escassez estrutural de oferta e por um perfil de comprador sofisticado que valoriza autenticidade, exclusividade e privacidade.”
O dinamismo verificado ajuda a explicar o preço médio de venda da Engel & Völkers na Comporta, de aproximadamente 4.625€/m² em imóveis premium, sendo, por isso, um mercado que continua a atrair mercados nacionais e internacionais.
Transações crescem em Alcácer do Sal e Grândola
Em Alcácer do Sal, as transações de alojamentos familiares cresceram 12,3% em 2025 para 201 operações, após terem reportado um aumento de 10,5% em 2024.
Em Grândola, as transações também subiram, tendo apresentado um avanço de 7,1% no ano passado para 270 operações (em 2024 foi registado um progresso de 11%).
Estes dois concelhos registaram desta forma dois anos consecutivos de crescimento após 2023, recuperação essa que demonstra que os compradores e os investidores se adaptaram ao novo contexto financeiro sem perder o interesse na Comporta.
Ainda que se verifiquem sinais positivos nas transações, os níveis atuais permanecem abaixo de máximos recentes, o que, segundo a empresa, aponta para uma recuperação mais gradual e seletiva.
Valor mediano de venda atinge os 1.822€/m² em Alcácer do Sal
Alcácer do Sal destacou-se no ano passado, e a sua trajetória demonstra que o interesse pela Comporta está a expandir-se para além do núcleo histórico de Grândola.
O valor mediano de venda atingiu os 1.822€/m² no terceiro trimestre do ano passado, o que representa um crescimento de 47,3% e reflete uma procura que, face à escassez de imóveis em zonas mais procuradas e consolidades, procura alternativas de qualidade com o mesmo posicionamento de exclusividade e paisagem.
Ativos de maior valor concentram-se em Grândola
Em Grândola, concentram-se os ativos de maior valor da região, e verifica-se, no mercado, um nível premium robusto. Após ter atingido 2.293€/m² de valor mediano de venda no terceiro trimestre de 2024, o valor situa-se nos 2.147€/m² no mesmo período de 2025, permanecendo acima dos 2.000€. A procura nesta região foca-se em “ativos diferenciadores e com uma escassez mais pronunciada, como propriedades com grandes parcelas de terreno, proximidade do mar ou inserção em projetos que se integram de forma cuidadosa na paisagem.”
Vítor Paiva, Licence Partner da Engel & Völkers Comporta, afirmou: “A Comporta não segue os ciclos do mercado imobiliário convencional. Os dados confirmam que, quando a oferta é estruturalmente escassa e o território é genuinamente único, o valor preserva-se e até valoriza. A escassez não é por isso um risco para a Comporta, deve ser encarada como uma vantagem competitiva. Os ativos diferenciados e de elevada qualidade continuam a ser disputados por um perfil de comprador que sabe exatamente o que quer e está disposto a pagar por isso”.