A crescente procura por residências seniores é um desafio premente em Portugal. Com apenas 104.700 camas disponíveis, o país procura aumentar a oferta para lidar com o rápido envelhecimento da população. É uma das conclusões do mais recente estudo da Cushman & Wakefield sobre o mercado de residências seniores na Europa.
Os resultados desta edição espelham o envelhecimento dos países europeus e coloca países, como Portugal, com falta de meios para dar conta do acelerado envelhecimento da sua população. O estudo, realizado pelas equipas de Valuation & Advisory e Development & Living da Cushman & Wakefield, reconheceu a percentagem média de europeus com mais de 80 anos nos 6%, estando Portugal acima da média com 6,8% de cidadãos com esta idade.
Os dados analisados indicam que este valor deve aumentar consideravelmente nos próximos anos, em Portugal, com 12,7% da população a alcançar os 80 anos até 2050. Isto faz com que Portugal, em conjunto com países como a Itália, ou Espanha, tenha de fortificar a sua oferta de residências seniores para garantir o bem-estar e a qualidade de vida da população envelhecida, uma vez que, no momento, o país apenas conta com 104.700 mil camas, distribuídas por 2.570 lares/residências seniores (públicos, sem fins lucrativos e particulares).
Privado é responsável por 25% das camas disponíveis
Apesar da maioria do mercado ainda ser dominado por instituições sem fins lucrativos, o privado é responsável por 25% das camas disponíveis para acomodação dos idosos, e a tendência é que o investimento internacional comece a ganhar mais peso nas residências seniores nacionais - com as prime yields para imóveis ligados ao setor da saúde a serem estimados em cerca de 5,75% em 2023, enquanto os escritórios e retalho atingiram cerca de 5,00% e 4,75%, respetivamente.
De acordo com o estudo, os quatro maiores operadores privados em Portugal deste mercado, que gerem um total de 2.680 camas, divididas por 30 unidades de residências seniores, são o grupo Residências Montepio (1.007 camas | 8 lares), Emeis (FKA Orpea | 815 camas | 10 lares), DomusVi (470 camas | 5 lares) e Naturidade (376 camas | 7 lares).
Para Ricardo Reis, Diretor do departamento de Avaliação & Advisory da Cushman & Wakefield Portugal, «temos verificado um interesse crescente na área de acomodação sénior devido à conjuntura demográfica do nosso país, e à falta de oferta, pelo que acreditamos que iremos verificar um aumento do investimento privado na área, sendo esta perspetiva facilmente verificada pelos valores mais recentes: o volume de investimento em imóveis ligados ao setor da saúde, em Portugal, duplicou de 125 milhões de euros em 2020para cerca de 250 milhões de euros em 2021, sendo que, em 2022 iniciou a sua descida para 115 milhões de euros e, em 2023, caiu abaixo de 20 milhões de euros».
"O país tem de se preparar para o crescimento do número de idosos a carecerem de alojamento”
Embora o mercado enfrente desafios como altos custos de construção e incertezas políticas, as tendências demográficas e o crescente foco em critérios ESG apresentam oportunidades para investimentos estratégicos, revela o estudo.
Ricardo Reis defende ainda que «o país tem de se preparar para o crescimento do número de idosos a carecerem de alojamento, e oferecer-lhes condições que lhes permita ter uma vida digna. A solução poderá passar pela sinergia e expansão das entidades já presentes no mercado nacional. Contudo, será necessário um plano público bem estruturado de estímulo (incentivos) ao desenvolvimento público e privado, combinado com o apoio às famílias portuguesas».
