Residências de estudantes

Investimento no segmento PBSA na Europa atingiu €11,7mM até setembro

Felipe Ribeiro |
Investimento no segmento PBSA na Europa atingiu €11,7mM até setembro

Entre janeiro e setembro de 2022, o volume total de investimento no segmento de Purpose Built Student Accommodation foi de 11,7 mil milhões de euros, um aumento de 130% face ao período homólogo de 2021 – de acordo com a Savills, trata-se de um valor recorde.

Por via de um número crescente de estudantes que frequentam a universidade, e também pelo forte crescimento dos estudantes internacionais que dependem do PBSA, o interesse dos investidores no setor está de facto a ser impulsionado. Prevê-se que o número de jovens na Europa (15-19 anos de idade) cresça 5,8% até 2027, assim sendo, a Savills espera que esta trajetória de crescimento que se vem a registar continue nos próximos anos.

A taxa média de oferta, número total de camas dividido pelo número total de estudantes, nas cidades europeias é, atualmente, de apenas 12,5%, abaixo dos 13% verificados em 2021. Espera-se a entrega de aproximadamente 14.500 novas camas PBSA em 2022, nas diversas cidades europeias monitorizadas pela Savills, um número que não é suficiente para compensar a subida do número de estudantes.

O mercado público de habitação para estudantes representa 63% do total de camas PBSA, em média, em todo o continente europeu: a grande maioria do stock existente está desatualizado e assume uma menor qualidade comparativamente com o stock privado mais recente, refere a agência. Há um desequilíbrio entre oferta e procura que, cada vez mais, atrai investidores para o segmento.

O PBSA europeu é um dos cinco principais setores onde os investidores procuram intervir nos próximos 12 meses, indica um survey realizado pela Savills a investidores imobiliários com ativos sob gestão localizados na região EME.

Lydia Brissy, Director European Research, Savills, salienta que «a percentagem de negócios de financiamento antecipado como percentagem do total do investimento PBSA europeu tem vindo a aumentar constantemente nos últimos cinco anos, representando 30% do volume total em 2022. Os acordos de financiamento antecipado são típicos em países com mercados PBSA em desenvolvimento e com um stock disponível limitado». A yield associada ao PBSA prime em toda a Europa situa-se atualmente nos 4,15%, aponta a Savills.

Marcus Roberts, Head of Europe - Savills Operational Capital Markets, frisa que «o setor de PBSA tem continuado a mostrar que é contra cíclico e proporciona uma boa oportunidade para os investidores equilibrarem as suas carteiras em tempos de recessão económica. É uma forte classe de ativos e o sentimento positivo neste segmento demonstra a confiança que os investidores têm na sua resiliência e capacidade de proporcionar rendimentos seguros».

Já Horacio Blum, Associate Director Investment – Savills Portugal, refere que «atualmente, Portugal tem uma oferta estrutural insuficiente de camas para alojamento de estudantes, um sentimento que foi publicamente salientado neste novo ano letivo. Com uma taxa média de oferta ainda abaixo da média europeia e um potencial de procura em expansão para novos segmentos residenciais e cidades anteriormente inexploradas, existe um espaço significativo para crescimento e termos de investimento».