Investimento em imobiliário comercial cresceu 47% em 2024

Investimento em imobiliário comercial cresceu 47% em 2024
Fotografia de Unsplash.

A Worx apresentou o estudo WMarket Year-end 2024-2025, que analisa o setor imobiliário comercial em Portugal. Segundo a consultora, o investimento captado atingiu 2.370 milhões de euros em 2024, um aumento de 47% face a 2023, impulsionado pela descida das taxas de juro. A estabilização das yields prime foi assinalada, com algumas descidas entre 10 e 25 pontos base nos segmentos de retalho, industrial e logística. Para 2025, prevê-se uma recuperação mais expressiva do investimento.

Escritórios

Em termos prospetivos, prevê-se que alguns ajustamentos às políticas de trabalho remoto e híbrido, no sentido de redução do número de dias nestes regimes, contribuam para um crescimento moderado da procura de escritórios em 2025. Após uma subida generalizada das rendas prime de escritórios, com particular ênfase nas zonas mais centrais, estas verificaram uma estabilização ao longo do ano de 2024, com a renda prime a fixar-se nos 28 euros por m²/mês.

Retalho

As vendas no comércio a retalho registaram uma ligeira aceleração até novembro de 2024, com um crescimento de 4%. Após a estabilidade das rendas prime ao longo do ano, o quarto trimestre trouxe aumentos nos vários segmentos: o comércio de rua em Lisboa fixou-se nos 135 euros por m²/mês, ainda abaixo dos níveis pré-pandemia, enquanto no Porto atingiu 75 euros por m²/mês. Nos centros comerciais, as rendas subiram para 95 euros por m²/mês, igualando 2019, e nos retail parks mantiveram a tendência de crescimento, chegando aos 12 euros por m²/mês.

Industrial e Logística

O setor industrial e logístico registou 778.500 m² ocupados em 2024, quase o dobro de 2023, ano de forte retração. A maioria das operações envolveu desenvolvimentos para ocupação própria, refletindo a escassez de stock e a inadequação da oferta existente. A entrada de novos produtos impulsionou a renda prime, que subiu para 5,25 euros por m²/mês.

Hotelaria

As dormidas em alojamentos turísticos cresceram 4%, atingindo 76,1 milhões até novembro de 2024, com aumentos nos proveitos e tarifas. O RevPAR foi de 72,0 euros e o ADR de 121,6 euros, representando subidas de 7%. Lisboa e Porto registaram taxas de ocupação superiores à média nacional, com 74% e 69%, respetivamente. O ADR fixou-se em 158 euros na capital e 127 euros no Porto, com destaque para os hotéis de 5 estrelas.

Residencial

Os novos empréstimos à habitação totalizaram 22,3 mil milhões de euros até novembro de 2024, com uma taxa de juro média de 3,7%, ligeiramente abaixo de 2023. O crescimento dos preços abrandou nas Áreas Metropolitanas de Lisboa e Porto: em Lisboa, os valores de venda desceram 3%, para 4.790 euros por m², enquanto no Porto subiram 2%, para 3.310 euros por m².

Pedro Rutkowski, CEO da WORX Real Estate Consultants, reforça que «o WMarket Review Year-end 2024- 2025 reflete o compromisso da WORX em fornecer informação clara e fundamentada sobre o mercado imobiliário em Portugal. Num contexto de recuperação económica e ajustamentos estratégicos nos vários setores, acreditamos que este relatório é uma ferramenta essencial para investidores, promotores e ocupantes tomarem decisões informadas e sustentáveis. É com grande orgulho que continuamos a contribuir para o desenvolvimento e transparência do setor imobiliário no país, primando pela diferença na forma como entregamos valor aos nossos clientes».