A CBRE Portugal anunciou ter ultrapassado a meta dos 25 milhões de euros transacionados em imóveis de rendimento de pequena e média dimensão.
Este conjunto de transações, do segmento designado por MidCaps, diz respeito a mais de 11.500 metros quadrados de imobiliário da região da Grande Lisboa e Grande Porto, distribuídos de forma heterogénea por vários setores, como escritórios, retalho, armazém ou alternativos.
No conjunto de negócios MidCaps que a CBRE já concretizou ao longo de 2023, incluem-se a transação do Polo de Carnide da Universidade Europeia, vendido a um fundo de investimento numa operação que representou 5,5 milhões de euros; a venda do edifício do antigo cinema Castill, localizado numa das mais emblemáticas ruas de Lisboa e cujo o valor de venda superou os 2 milhões de euros, ou a transação de um conjunto de frações de um edifício de escritórios no Parque das Nações que totalizam 600 metros quadrados e significaram um valor de aproximadamente 3 milhões de euros. A estas operações junta-se a transação de um portefólio composto por três unidades de retalho (Continente, Leroy Merlin e Supermercado DIA) previamente detidas por um proprietário português e vendidas a um fundo de investimento local.
De acordo com a consultora, a rentabilidade destes negócios varia conforme a tipologia ou localização dos ativos, com yields entre os 5,5% e os 7,5%. E salienta a «elevada resiliência» demonstrada pelo imobiliário de rendimento de pequena e média dimensão, «sobretudo quando existe um contexto de maior instabilidade».
Nuno Nunes, Senior Director de Capital Markets da CBRE Portugal, afirma em comunicado que «o reforço da nossa atividade neste segmento de mercado responde à constatação de que os imóveis comerciais de pequena e média dimensão (MidCaps), no atual contexto de mercado, representam um investimento de refúgio para um determinado tipo de investidores, que tipicamente são family offices, fundos portugueses ou investidores privados que pretendem diversificar a sua carteira de investimentos e ganhar segurança em contexto inflacionista e de maior volatilidade».
«Como consultora imobiliária queremos alargar a nossa pegada e apoiar todo o tipo de investidores em todas as categorias de produtos imobiliários, independentemente da dimensão da operação», completa ainda Nuno Nunes.