Entre janeiro e março, as rendas dos novos contratos de arrendamento de habitação em Lisboa subiram 0,4%, face ao trimestre anterior. O Índice de Residenciais, apurado pela Confidencial Imobiliário, dá nota desta estabilização depois de dois trimestres de descida das rendas, mantendo assim o mercado no registo de contenção que já se regista desde meados do ano passado.
Como recorda a Ci, as rendas em Lisboa começaram a recuperar das perdas registadas durante a pandemia no segundo semestre de 2021. Desde então, os aumentos trimestrais estiveram quase sempre acima dos 4% e chegaram a alcançar os 10%, o que levou a um aumento de cerca de 30% no espaço de um ano.
Entretanto, as rendas dos novos contratos tiveram tendência a refrear estes aumentos. No terceiro trimestre do ano passado, as rendas dos novos contratos de arrendamento desceram pela primeira vez em dois anos, registando uma variação trimestral de -0,4%. No último trimestre do ano, confirmou-se e acentuou-se a tendência de descida, com rendas -2,2% inferiores ao trimestre anterior.
A variação de 0,4% agora registada no início do ano “veio consolidar esta tendência de arrefecimento”, especialmente visível na taxa de variação homóloga, que foi de 3,1% no primeiro trimestre deste ano, comparando com a de 8,7% dos três meses anteriores e, especialmente, com a de 28,9% de um ano antes.
Porto com variação idêntica
Já no Porto, as rendas dos novos contratos de arrendamento registaram uma variação trimestral de 0,4% no primeiro trimestre deste ano, também consolidando o ciclo de abrandamento que verificou ao longo do ano passado, em que o ritmo de subida era mais brando a cada trimestre, passando dos 3% a 4% para 0,9% no 4º trimestre do ano, voltando agora a desacelerar com a variação de 0,4%.
Em virtude destas variações trimestrais, a variação homóloga das rendas desceu quase 18 pontos percentuais, passando de 27,1% no início de 2023 para 9,5% no arranque deste ano.
Em suma, Segundo o SIR-Arrendamento, no primeiro trimestre de 2024, a renda média de habitação contratada em Lisboa foi de 18,8 euros/m² e de 14,5 euros/m² no Porto.