A procura por habitação de gama alta continua a aumentar em Portugal, mas a oferta mantém-se em queda. De acordo com o Realty Premium Market 2025, estudo desenvolvido pela Porta da Frente Christie’s International Real Estate em parceria com a NOVA SBE, a oferta no segmento premium registou uma descida de 11% face a 2024, enquanto o número de leads por anúncio aumentou significativamente.
Os dados mostram que a procura se concentra sobretudo nos segmentos Affluent (imóveis cujo preço por m² se situa entre os 10% e 5% mais caros do mercado) e Premium (entre os 5% e 2% mais caros). Essa dinâmica levou a uma valorização média de 7,3% nos preços, num contexto marcado pelo aumento de 30% nos custos de construção desde 2021 e pela ausência de medidas estruturais que incentivem a nova oferta habitacional.
O estudo foi apresentado no âmbito do Portugal Realty Premium Forum, organizado pela Porta da Frente Christie’s no Centro Cultural de Belém. Na ocasião, Pedro Brinca, professor e investigador da NOVA SBE, salientou que “estamos perante um mercado onde a procura supera sistematicamente a oferta, e onde as políticas públicas continuam focadas no estímulo à procura, sem resolver o problema de fundo: a escassez de nova habitação”.
“Os líderes do mercado serão, inevitavelmente, aqueles que apostam na digitalização”
Também João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s, referiu que “no futuro, os líderes do mercado serão, inevitavelmente, aqueles que apostam na digitalização. Na Porta da Frente Christie’s International Real Estate, temos vindo a trabalhar no desenvolvimento de ferramentas digitais que tornem os nossos serviços mais eficazes, seja na angariação de oportunidades comerciais, na melhoria da experiência de atendimento ao cliente, ou no apoio a tarefas do dia-a-dia dos nossos consultores”.