Banca espera ano positivo e procura sustentada pelo crédito à habitação

A banca portuguesa encara o arranque de 2026 com prudência e otimismo. Os sinais apontam para uma manutenção da procura por habitação, quer pela oferta escassa, pela estabilidade das taxas de juro, pela manutenção dos incentivos governamentais, ou pelo facto de a habitação continuar a ser vista como um bom investimento. É o que defendem os bancos que marcaram presença no evento “Observatório do Imobiliário” que a Century 21 promoveu esta quinta-feira em Lisboa.Moderado por Ricardo Costa, CCO do Grupo Impresa, o debate contou com a participação de Miguel Belo de Carvalho (Santander), Miguel Maya (Millennium bcp), Luís Pereira Coutinho (Caixa Geral de Depósitos) e Diogo Louro (BPI).Apesar de um contexto desafiante, os bancos mostraram-se otimistas quanto à evolução do mercado. A estabilidade das taxas de juro, a escassez de oferta e os incentivos governamentais continuam a sustentar a procura por habitação própria e permanente.Miguel Belo de Carvalho aponta que “o mercado da habitação vai continuar a ter muita procura este ano, os sinais estão todos aí”, e também Diogo Louro tem “boas perspetivas para o mercado do crédito à habitação” este ano. Luís Pereira Coutinho confirma “uma procura forte sustentada”, e Miguel Maya mostra-se otimista “com o crescimento da população portuguesa e do nível de rendimento das famílias”, apesar de alguns segmentos do mercado estarem sobreaquecidos e muito desfasados dos rendimentos dos portugueses.Ainda assim, os responsáveis alertaram para os riscos externos e para a necessidade de prudência. Luís Pereira Coutinho identifica “riscos geopolíticos muito acentuados, mas contrabalançados por uma economia resiliente, taxas de juro estáveis e níveis de desemprego historicamente baixos. Isso ‘amortece’ os sinais internacionais”.“Temos de ser resilientes. É preciso rigor, com prudência e otimismo”, resumiu Miguel Maya, enquanto Miguel Belo de Carvalho sublinhou que fatores como a conjuntura global, as migrações e as alterações climáticas continuarão a influenciar o mercado e as expetativas.Bancos defendem resposta urgente para travar crise da habitaçãoOs responsáveis convergiram na ideia de que a crise da habitação é estrutural, exige soluções de longo prazo e não pode ser resolvida apenas pelo lado da procura.Miguel Maya alertou para o elevado sentido de urgência do momento, defendendo que “a sociedade deve estar envolvida como um todo”. Segundo o responsável “o sentido de urgência é muito elevado”, defendendo que o apoio às famílias e às empresas é essencial para evitar consequências graves para a economia portuguesa. Para o CEO do Millennium bcp, “o problema é estrutural” e resulta de “um desajuste entre a oferta e a procura”.Também Luís Pereira Coutinho destacou a necessidade de uma resposta articulada, defendendo uma maior coordenação entre bancos e seguradoras para garantir soluções rápidas e eficazes, reforçando também a importância de aumentar a oferta. “É preciso perceber o que se constrói, onde se constrói e para quem”, afirmou, alertando ainda para os constrangimentos jurídicos que continuam a limitar o mercado de arrendamento.Diogo Louro sublinhou que a crise da habitação será um dos maiores desafios do país nas próximas décadas, a seguir ao envelhecimento da população, defendendo que permitir o acesso dos jovens ao mercado é essencial, apesar do elevado esforço exigido para a compra de casa. O administrador do BPI destacou ainda o papel do Estado, nomeadamente através de parcerias público-privadas.Já Miguel Belo de Carvalho chamou a atenção para o défice estrutural de oferta, lembrando que atualmente se constrói apenas cerca de 20% da procura existente, sobretudo em segmentos de maior valor, deixando de fora uma parte significativa da população. O responsável alertou ainda para a escassez e o elevado preço dos terrenos, defendendo um papel mais ativo do Estado e sublinhando que Portugal teria de construir cerca de 300 mil fogos de habitação acessível para convergir com a média europeia.Apoios à habitação jovem têm impacto positivo, mas são insuficientesOs responsáveis reconheceram o impacto positivo das medidas de apoio à habitação jovem, nomeadamente da garantia pública do Estado, que permite cobrir a entrada inicial para o crédito à habitação, ou as isenções de IMI e IMT na compra da primeira casa.Miguel Maya considerou que estas iniciativas “não resolvem o problema da habitação”, mas permitem que jovens sem poupança inicial consigam aceder ao mercado: "contribuíram de uma forma muito relevante para esse objetivo”.Luís Pereira Coutinho acrescentou que a adesão superou as expectativas, com incumprimento zero até ao momento.Miguel Belo de Carvalho revelou que cerca de 30.000 jovens acederam a este financiamento através do Santander, defendendo que as medidas são relevantes, embora não suficientes para garantir a sustentabilidade do sistema a longo prazo.Diogo Louro também vê com bons olhos estas medidas, tendo em conta que “a crise da habitação será um dos maiores problemas do país, logo a seguir ao envelhecimento da população, por isso [estas medidas] são positivas. É muito importante permitir que mais jovens acedam ao mercado, até porque acreditamos que os preços se vão manter sustentados nos próximos anos. Mas claro que o Estado também tem um papel” na resolução do problema.

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