A CBRE assessorou a Jamestown na aquisição e refinanciamento do Innovation & Design Building Lisbon (IDB Lisbon), edifício de escritórios e comércio situado no Parque das Nações, em Lisboa.
O IDB Lisbon dispõe de cerca de 60.000 m² de área bruta de construção, distribuídos entre zona de escritórios e espaços comerciais. Dispõe de uma arquitetura industrial, layouts flexíveis, pé-direito elevado e fachadas envidraçadas, que proporcionam aos ocupantes liberdade para a configuração dos seus espaços.
O Crédito Agrícola substitui o sindicato bancário que financiou a aquisição do IDB Lisbon em 2021, disponibilizando, na mesma operação, uma tranche destinada à continuação da reabilitação do ativo. Assim, a Jamestown consolida a sua dívida junto de um único financiador e assegura capital comprometido para a próxima fase do projeto.
Enquanto assessor financeiro exclusivo, a CBRE estruturou e conduziu um processo competitivo que combinou o refinanciamento da dívida existente com uma linha de financiamento para investimento (capex), garantindo as melhores condições de mercado disponíveis e flexibilidade para apoiar a próxima fase.
Igor Borrego, Head of Capital Markets da CBRE Portugal, comentou: “O IDB Lisbon é um ativo de valor acrescentado e este financiamento demonstra que os bancos portugueses estão dispostos a apoiar um plano de reposicionamento bem estruturado. O refinanciamento do sindicato bancário existente e financiamento da próxima fase das obras, numa única facilidade, proporcionam à Jamestown segurança de capital nas melhores condições disponíveis. Fomos responsáveis pelo financiamento original da aquisição e conhecemos profundamente este ativo e o respetivo plano de negócios.”
Philipp Braunfels, Co-Head da Jamestown Europe, por sua vez, afirmou: “Foi muito positivo verificar o forte interesse por parte de um amplo conjunto de bancos locais, demonstrando a profundidade e robustez do mercado de dívida português. Este refinanciamento posiciona o IDB Lisbon de forma sólida para a próxima fase da nossa estratégia de requalificação de longo prazo, transformando este ativo emblemático num destino moderno, orientado para o futuro, com espaços de trabalho inovadores e oferta comercial diferenciada.”
A sua localização no Parque das Nações, aliada às rendas prime em crescimento e uma oferta limitada de espaços Grade A para responder à procura, torna o ativo mais atrativo para os financiadores, os quais, de acordo com o comunicado divulgdo pela CBRE, “demonstraram disponibilidade para avaliar não apenas o rendimento atual do ativo, mas também o seu potencial a longo prazo”.
Jamestown quer alcançar certificação de sustentabilidade BREEAM In-Use Excellent
A Jamestown irá continuar a investir na requalificação do IDB Lisbon, através da melhoria dos espaços exteriores, da otimização dos acessos verticais e de intervenções de sustentabilidade, de forma a alcançar a certificação de sustentabilidade BREEAM In-Use Excellent. Estas obras permitirão, ainda, criar áreas adicionais de escritórios e retalho, reforçando o posicionamento do IDB Lisbon como um hub para empresas tecnológicas, criativas e startups. Entre os ocupantes encontram-se já o Grupo JAP, AXA Group Operations, Uphill, Pictet Tech, Syensqo e Merkle.