Muitos são aqueles que me fazem esta pergunta. E outros há que o vaticinam há já alguns anos. Primeiro eram os golden visa. Inflacionaram o mercado, os preços subiram muito e por isso teriam de cair. Criou disparidades no mercado, tornou-o inacessível a muitos. Por isso, os preços teriam de cair. De seguida, veio a pandemia do covid-19. Trazia (e trouxe) consigo um ajustamento súbito e intenso da atividade económica e traria também um forte ajustamento nos preços das casas em Portugal.Tudo isso - e ainda mais alguns fenómenos mais ou menos locais, mais ou menos globais - e as casas em Portugal mantiveram a sua tendência de valorização. Agora chegou a inflação e com ela um aumento de taxas de juro. Aumento esse que ainda está no seu início. E lá volta a retórica dos preços e da bolha imobiliária.Mais do que adivinhar se e quando o mercado imobiliário vai corrigir, importa sobretudo entender o funcionamento do mercado e dos seus ciclos. Como em todas as restantes áreas da atividade económica, também o mercado imobiliário vive de ciclos. Com diferenças, claro está, não estivéssemos perante um ativo que é imóvel.Desde logo, os ativos imobiliários são muito heterogéneos. São ativos micro-locais com realidades muito diferentes em função da localização e do segmento em que cada um se insere. Por outro lado, há que entender o que de facto caracteriza cada fase do ciclo imobiliário e que fatores podem exponenciar no tempo e em valor cada fase.Tudo isto só se consegue com boa formação e muita informação. Muitos são aqueles que acreditam que investir em imobiliário é pura ciência popular. Senso comum é suficiente para se investir. Nada mais errado.Os mercados imobiliários são complexos e investir em imóveis exige conhecimento e formação. Só assim cada um poderá estar preparado para alterações de ciclo. Adivinhar, esse é um exercício acessível a todos. Estar preparado, saber interpretar as variáveis que condicionam e caracterizam as alterações de ciclos, só mesmo para quem procura conhecimento.Por isso, mais do que procurar responder à questão com que iniciei este artigo, desafio o leitor a procurar conhecimento especializado. Leia, estude, investigue. Entenda bem o que caracteriza um mercado imobiliário. E depois, então sim, prepare-se e reaja atempadamente.Para adivinhar, basta ter um relógio avariado. Esse pelo menos estará certo duas vezes por dia.
