O peso da inflação na promoção residencial

O contexto inflacionista está a ter um impacto muito significativo na promoção residencial. Pese embora se continue a registar uma performance muito positiva ao nível das vendas de imóveis, com mais procura do que oferta em muitos mercados, do lado da promoção o cenário rapidamente se tem tornado menos favorável. Principalmente para aqueles promotores que já tinham iniciado ou realizado uma parte muito significativa de pré-vendas nos seus projetos e que se deparam com aumentos de 25% a 35% dos custos de construção relativamente ao que haviam previsto no seu modelo de negócio. Ao impacto negativo do aumento dos custos de construção junta-se agora o aumento dos custos de financiamento. Face a estas situações, alguns promotores têm atrasado os seus projetos, outros, felizmente poucos, chegam mesmo a rescindir reservas e cancelam temporariamente os projetos. Temos visto vários promotores a procurarem soluções mais eficientes em custo e tempo, incorporando soluções modulares ou pré-fabricadas, como por exemplo cozinhas ou casas-de-banho, procurando uma maior racionalização dos projetos e dos materiais usados. Por outro lado, há a expectativa que se esteja a atingir, ou que já se tenha atingido, um ponto de inflexão nos custos de construção. Num estudo recente da CBRE, colocamos em evidência que já existem várias matérias-primas cujo preço já caiu 20%-30% ou mais, em relação aos máximos, como o cobre, o alumínio, o ferro e a madeira, sendo expectável que os orçamentos das construtoras comecem a refletir esta realidade.

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