O impacto do preço da construção no setor imobiliário

O Governo criou um novo regime excecional e temporário que permitirá fazer daqui em diante, uma medida desenhada para dar resposta ao cenário de inflação que tem vindo a agravar os preços dos materiais de construção. Com o objetivo de “criar uma resposta que permita mitigar os efeitos decorrentes do aumento dos preços das matérias-primas, dos materiais e da mão-de-obra, de forma a garantir as condições de execução e conclusão de obras públicas”, lê-se no comunicado publicado na página do Governo no passado dia 5 de maio de 2022.No entanto, com a medida ainda a ser discutida e aprovada, o aumento do preço das casas pode ser inevitável. A curto prazo este cenário dificulta a construção de casas a preço acessível, podendo parar ou abrandar projetos já em desenvolvimento. O que a longo prazo terá um grande impacto para milhares de portugueses.A solução terá de passar por uma redução nos impostos, como o IVA ou os termos de licenciamento, para que se possa reduzir o preço final de uma casa e, consequentemente, não abrandar os negócios no setor imobiliário.A escassez de mão de obra e de matérias-primas, que faz elevar o seu preço, está já a impactar o preço dos imóveis em construção. São muitos os promotores a reverem em alta os preços dos imóveis em venda.Em consequência, os investidores com cash disponível antecipam os seus investimentos, secando ainda mais a já reduzida oferta disponível no mercado. O que, consequentemente, contribui para o aumento dos preços. É uma espécie de bola de neve.Sendo então a oferta de imóveis novos escassa e cara, recai a procura, de novo, sobre o stock de imóveis usados. Uma vez mais, contribuindo para o aumento de preços.Este contínuo aumento de preços associado ao apertar das regras de concessão de crédito por parte do Banco de Portugal, afasta do mercado a família de classe média, por um lado e, por outro e muito particularmente, os jovens à procura da primeira habitação. Que tampouco encontram no mercado de arrendamento alternativa.Espera-se, assim, uma atuação urgente e determinada do legislador criando condições para que urgentemente se desburocratize e acelere o licenciamento de novas construções e se incentive, eventualmente através da fiscalidade, a construção e investimento para o mercado de arrendamento.

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