Os desafios e oportunidades gerados pela inflação

A inflação gera oportunidades e desafios vários. Oportunidades, porque justamente com receio do aumento dos preços das unidades residenciais em construção ou construídas, os clientes optam por decidir investir num mais curto espaço de tempo justamente para converter dinheiro num produto que acreditam e, inteligentemente, garantir o seu capital. Neste sentido, temos assistido nos últimos seis meses, de facto, a uma redução do tempo que medeia a manifestação de interesse e o fecho da venda. Desafios, ao nível do aumento do custo do desenvolvimento de cada empreendimento que nalguns casos pode colocar em risco a viabilidade económica e financeira de um projeto, especialmente, se direcionado para os segmentos médios, por natureza, com menor elasticidade no preço. A superação das adversidades, dependendo do projeto em causa, poderá lograr-se através de ajuste nos preços de venda ab-initio ou durante a fase de vendas, requerer o adiamento do arranque das obras e das vendas até que a situação se clarifique ou se melhor perceba o contexto presente e futuro ou ainda a introdução de contratos de promessa com preço revisível em função de algum indexante (por exemplo, publicado pelo INE) de modo a garantir, ou pelo menos facilitar, a sustentabilidade dos projetos. Esta última solução, embora ainda pouco utilizada, tenderá a aumentar no curto-prazo. Mais do que nunca, num contexto de guerra e de inflação, o problema da rapidez e transparência do licenciamento nunca foi tão importante resolver-se nas principais edilidades nacionais; caso contrário, iremos manter uma enorme insuficiência de resposta à procura e, consequentemente, aumentos nos preços de venda em prejuízo dos portugueses.

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