Student Housing: mais de 10.000 novas camas em pipeline para Portugal

Confirmando que «embora a crise do Covid-19 tenha impactado no mercado imobiliário em 2020, o apetite investidor pela classe de ativos PBSA manteve-se estável», conclui a Bonard no seu último estudo sobre o mercado de student housing europeu. Na sua análise, a Bonard monitoriza apenas informação relativa a projetos com financiamento privado (exclui residências públicas) numa seleção de 50 cidades localizadas em 11 países europeus – Reino Unido, Alemanha, França, Espanha, Holanda, Irlanda, Portugal, Itália, Áustria, República Checa, Polónia e Dinamarca – identificando mais de 246.000 novas camas em pipeline neste formato, incluindo projetos com conclusão prevista até 2023 e outros ainda sem data confirmada de abertura. Feita a ressalva, admitem estes especialistas, «o número final de camas em pipeline poderá ser ainda superior ao estimado».Com base na sua amostra, a consultora especializada no mercado de student housing concluiu que a Alemanha vai liderar no que respeita ao surgimento da nova oferta na Europa Continental de 2021 em diante, seguida de Espanha e França.Contudo, os dados da Bonard colocam também em evidência a preponderância do Reino Unido em comparação com os seus congéneres do continente europeu, sendo esperada a entrada de mais de 30.000 novas camas naquele mercado só até ao final do ano, concentrando uma quota de 40% dos novos projetos de PBSA anunciados para o Velho Continente. O mesmo documento refere ainda que «as penínsulas Ibérica e Apenina mantêm-se o principal foco dos investidores institucionais», embora seja «evidente um interesse emergente pelos mercados da Europa Central e de Leste, que pode ser observado no número crescente de projetos em desenvolvimento nas cidades polacas».Pelas suas estimativas, o pipeline atualmente em desenvolvimento representa um investimento total de mais de 14 biliões de euros em promoção imobiliária. Considerando o valor médio por cama transacionada, a Bonard estima que estes empreendimentos possam valer mais de 28 biliões de euros em termos de valor futuro de transação.28 novos projetos em Lisboa, Porto e CoimbraA Bonard identificou um conjunto de 28 novos projetos atualmente em desenvolvimento nas cidades de Lisboa, Porto e Coimbra. Concentrando igual número de empreendimentos (13) com conclusão prevista para os próximos 12 meses, a Invicta lidera, contudo, no que respeita ao número de camas previstas: 4.360, contra as 3.411 camas programas para a capital. No caso de Coimbra, a consultora identificou dois novos projetos com um total de 700 camas para 2021/22.De acordo com a mesma fonte, para este ano são esperadas 5.152 novas camas de PBSH no mercado português, a que somam outras 5.630 com conclusão prevista para 2022 e 479 em 2023. Adicionalmente, a consultora identificou outras 1.768 novas camas inseridas em novos projetos ainda sem data de conclusão prevista.

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