O mais recente relatório da MVGM confirma a vitalidade do mercado logístico em Portugal. No segundo trimestre de 2025, os preços de venda registaram uma valorização anual de 8%, com Lisboa (1.256 €/m²) e Porto (1.179 €/m²) a manterem-se no topo das regiões mais valorizadas.
“O setor logístico tem vindo a afirmar-se como um dos pilares mais resilientes do imobiliário comercial em Portugal. A valorização dos ativos reflete não só a escassez de oferta de qualidade, mas também a crescente procura por parte de operadores nacionais e internacionais”, afirma Filipa Moreira, Head of Logistics da MVGM Portugal.
Apesar do desempenho positivo na venda, o segmento de arrendamento registou uma diminuição no último trimestre. Ainda assim, mantém um crescimento homólogo de 3,1%, com um preço médio de 4,3 €/m². Lisboa e Porto continuam a destacar-se com valores significativamente superiores, atingindo os 7 €/m² e 7,8 €/m², respetivamente.
“Estamos a assistir a uma maturação do mercado logístico português, com uma maior segmentação entre localizações prime e secundárias. Esta tendência está a influenciar tanto os valores de venda como os de arrendamento, e deverá manter-se nos próximos trimestres”, acrescenta Filipa Moreira.
O preço médio nacional de arrendamento situa-se nos 4,3 €/m², com as principais regiões a registarem valores bastante superiores: Lisboa (7 €/m²), Porto (7,8 €/m²) e Algarve (7,1 €/m²). Estes dados reforçam a tendência de polarização do mercado, onde as localizações urbanas mais populares continuam a atrair maior procura e a justificar valores mais elevados.
O relatório destaca ainda o Algarve como uma região emergente, com um preço médio de venda de 867 €/m², refletindo o crescente interesse por localizações alternativas fora dos grandes centros urbanos.