No mais seu recente relatório Spotlight, “The Emergence of Industrial Outdoor Storage in Europe”, a Savills antecipa um crescimento significativo do espaço de armazenamento industrial ao ar livre (IOS) na Europa, com o investimento no subsetor do mercado industrial e logístico a crescer 4,5% anualmente nos próximos cinco anos.
O IOS destina-se a uma vasta gama de recursos, fornecendo espaço e instalações para empresas que necessitam de armazenamento outdoor de bens, equipamento e/ou veículos. Incluem-se a indústria transformadora, a da logística, a da construção, a dos transportes e a da agricultura. Situados em zonas industriais, os locais caracterizam-se por uma grande quantidade de terrenos abertos, com rácios de cobertura típicos que variam entre os 20 e os 40%.
510 milhões de m² poderiam ser adequados para utilização em IOS
Segundo a Savills, apesar de o espaço de armazenamento industrial ao ar livre variar consoante a localização e depender de diferentes fatores, como a regulamentação local, a conetividade e as condições económicas, continua a existir um potencial inexplorado em toda a Europa. A título de exemplo, a investigação da Savills, juntamente com os dados do registo predial, identificou terrenos definidos como Zona Industrial pelo conjunto de dados UK Land Class 23 e calculou que 510 milhões de metros quadrados poderiam ser adequados para utilização em IOS.
Como resultado, a Savills vê o IOS como uma oportunidade de investimento atrativa, especialmente com a procura de espaço de armazenamento a aumentar num contexto de baixa oferta. A consultora antevê, também, um crescimento considerável dos valores de arrendamento, que aumentaram 47% no Reino Unido em 2023, em comparação com o ano passado.
Para Kevin Mofid, head of industrial & logistics research da Savills, «há uma série de fatores que sugerem que iremos assistir a um maior crescimento neste subsector. O primeiro e mais importante será o boom do comércio eletrónico em curso em toda a Europa, sendo que o continente tem percebido a necessidade de espaço adicional, especialmente para gerir as flutuações sazonais. Isto a par dos veículos necessários para a entrega no mesmo dia ou no dia seguinte. Outros fatores incluem as indústrias que dependem de grandes equipamentos que necessitam de soluções de armazenamento ao ar livre e o desejo das empresas de reforçar as suas cadeias de abastecimento após a pandemia de Covid-19».
Já Marcus de Minckwitz, head of EMEA industrial & logistics da Savills, sublinha que «o IOS representa uma oportunidade interessante em todos os mercados imobiliários europeus e esperamos que o volume de transações aumente substancialmente à medida que os investidores procuram agregar as suas carteiras. Existe simultaneamente uma oferta limitada e um aumento da procura, o que está a conduzir a um crescimento dos valores de arrendamento. Estes ativos são também suscetíveis de desempenhar um papel importante na transição energética, uma vez que podem ser adequados para o armazenamento de veículos elétricos e de baterias. Estamos apenas no início do desenvolvimento do IOS como um sector de pleno direito na Europa, mas a combinação de todos estes fatores torna a proposta muito atrativa».
