Habitação

Preços das casas sobem 11,7% em Lisboa e 10,3% no Porto

Ana Tavares |
Preços das casas sobem 11,7% em Lisboa e 10,3% no Porto

Os preços da habitação fecharam o ano a subiu 11,7% em Lisboa e 10,3% no Porto, face ao ano anterior, revela o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário.

Desde o final de 2018 (+16%) que os preços da habitação não subiam tanto em Lisboa. A subida registada em 2021 inverte a tendência de abrandamento dos últimos 4 anos, que culminou com uma valorização anual de apenas 3% em 2020. Essa tendência manteve-se ainda no 1º trimestre de 2021, nomeadamente devido ao segundo confinamento, que manteve a variação trimestral dos preços nos -0,3%. O mercado registou valorizações em cadeia fortes desde então, com uma subida trimestral de 4,1% no 4º trimestre.

O SIR – Sistema de Informação Residencial apura para 2021 um preço médio de venda das casas no concelho de Lisboa de 3.973 euros/metro quadrado, patamar recorde para este mercado.

Nota também para uma subida expressiva do número de vendas, com as projeções a apontarem para cerca de 15.750 fogos transacionados em Lisboa em 2021, mais de 20% acima do registado em 2020, e um novo máximo dos últimos 10 anos, com paralelo apenas nos anos de 2007 e 2008.

A Invicta mantém o ritmo semelhante ao do ano anterior, com uma subida de 10,3% dos preços que, segundo a Ci, decorre sobretudo do comportamento dos preços na segunda metade do ano, com variações trimestrais de perto de 4%. No 1º semestre (e em particular no 1º trimestre) as variações em cadeia foram menos expressivas, com um mínimo trimestral de 0,6%. De recordar, no entanto, que esta valorização contrasta com as subidas mais elevadas dos últimos anos, como a de 19% registadas em 2019, mesmo antes do início da pandemia, já num ciclo de desaceleração da valorização.

Em 2021, os preços médios de venda de habitação no Porto registaram uma média de 2.687 euros/metro quadrado. Já as vendas, subiram 25% face a 2020, para cerca de 9.500 unidades, volume registado apenas em 2010.