O mercado imobiliário em Guimarães revela margem para crescimento e apresenta uma dinâmica relevante no contexto nacional. Esta foi uma das conclusões partilhadas no KW Vision, evento promovido pela Keller Williams que reuniu consultores, especialistas e empreendedores do concelho para analisar as tendências do setor.
Na conferência, Ricardo Guimarães, diretor do Confidencial Imobiliário, apresentou dados atualizados que confirmam a trajetória de aceleração dos preços em Guimarães ao longo do último ano. De acordo com o SIR, após a travagem da construção durante a pandemia e novamente em 2023, devido à subida das taxas de juro, o concelho regista agora um aumento significativo do número de edifícios licenciados. Em 2025 prevê-se o licenciamento de 800 novos fogos em Guimarães, recuperando significativamente face aos menos de 600 fogos licenciados em 2024.
Em Guimarães, os dados mostram que a taxa de conversão de projetos em obra efetiva situa-se nos 78%, superando a média nacional, que ronda os 50%. O preço médio da habitação ronda atualmente os 1.700 euros/m², valor semelhante ao de Barcelos e Famalicão, mas ainda abaixo do registado em Braga. No caso da promoção nova, os preços médios de venda situam-se abaixo de 2.250 euros/m², abaixo dos 2.600 euros/m² em Braga e longe dos preços em cidades como o Porto, onde superam os 4.300 euros/m². Apesar de ser uma cidade acessível, no terceiro trimestre deste ano os preços valorizaram 24% face ao ano anterior.
“Esta evolução resulta sobretudo do reforço da procura, impulsionado pela imigração e pelo crescimento do número de famílias que escolhem Guimarães para viver, atraídas pela melhoria contínua da urbanidade, da oferta educativa e da qualidade de vida”, explica Ricardo Guimarães. Para Marco Tairum, CEO da consultora, “Guimarães é um dos concelhos mais dinâmicos do país, quer em volume de transações, quer na valorização dos imóveis e de novas construções, o que motivou a escolha desta cidade para a realização deste encontro”.
“Encaramos Guimarães como um ponto estratégico no plano de expansão da KW Portugal para 2026 e acompanhamos de perto o dinamismo de outras cidades do Norte, como Braga, Viana do Castelo, Barcelos e Valença, entre outras”, inferiu Marco Tairum.