No ano passado, os investidores estrangeiros comparam um total de 1.767 imóveis residenciais na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Lisboa, num montante total de 923,1 milhões de euros. De acordo com a Confidencial Imobiliário, esta foi uma atividade anual recorde.
O montante investido em habitação na ARU de Lisboa fica mais de 20% acima do melhor ano de investimento estrangeiro, que se registou em 2019, com 762 milhões de euros transacionados. A subida foi de 6% face ao número de imóveis vendidos em 2019, quando foram comprados 1.673 imóveis residenciais por estrangeiros.
Segundo a Ci, os estrangeiros investiram cerca de 523.000 euros em cada compra em 2021, um novo máximo, superando pela primeira vez os 500.000 euros por operação, 48% acima dos 353.700 investidos, em média, por operação, pelos compradores portugueses no mesmo período e na mesma zona.
Ricardo Guimarães, diretor da Ci, destaca que o resultado do ano foi impulsionado pelo comportamento do segundo semestre, o que poderá ser explicado «não só pelo desconfinamento, mas também, provavelmente, devido à procura relacionada com vistos gold, cujas regras se viriam a alterar no início do ano em curso, com fortes restrições na elegibilidade da aquisição de imóveis em Lisboa».
Com 83 nacionalidades contabilizadas, os norte-americanos foram os estrangeiros mais dinâmicos nesta zona da cidade, num total de 134 milhões de euros investidos, uma quota de 15% no investimento estrangeiro. Seguem-se os franceses, que gastaram 126,1 milhões de euros, com 14% do total, e os chineses, com 119,7 milhões de euros, e 13% do total.
Em 4º lugar, surgem os britânicos, com 91,4 milhões de euros e 10%, e os brasileiros, com 67,7 milhões e 7% do total investido por estrangeiros.
Santo António foi o principal destino deste investimento estrangeiro em habitação, captando 176,6 milhões de euros em 2021, seguido por Arroios, com 142,7 milhões de euros, e pela Estrela, com 106,9 milhões de euros.
Segundo a Ci, a Misericórdia, a única freguesia do Centro Histórico entre os 5 principais destinos de compras internacionais, registou um investimento de cerca de 100 milhões de euros. Nota ainda para as Avenidas Novas, com 98 milhões investidos no ano passado.
Os investidores estrangeiros mantiveram a sua quota de mercado estável nos 38% do montante investido em habitação na ARU de Lisboa, já que também a representatividade dos compradores portugueses subiu 10% em 2021 face a 2019, num total de 1.535 milhões de euros investidos na compra de 4.354 imóveis (número semelhante ao registo de 2019).
No total, foram comprados cerca de 6.100 imóveis de habitação na ARU de Lisboa em 2021, num volume de investimento de 2.460 milhões de euros, mais 14% que em 2019. O número de transações manteve-se inalterado.