O segmento global de Branded Residences deverá crescer 19% este ano, mostra o mais recente relatório Global Residential Development Consultancy da Savills.
Este estudo confirma “um dos períodos mais dinâmicos de sempre” deste segmento, e aponta que o número de empreendimentos residenciais com marca deverá chegar a 910 projetos até ao final de 2025, em comparação com os 764 registados em dezembro do ano passado. E, até 2032, o conceito deverá expandir-se para 25 novos países, como a Geórgia, o Paquistão ou a Arménia, envolvendo 39 novas marcas hoteleiras e 19 não hoteleiras.
Louis Keighley, Head of Global Residential Development Consultancy da Savills, comenta em comunicado que “o dinamismo do setor mostra poucos sinais de abrandar e os dados mais recentes apontam para a entrada de mais 837 projetos no mercado até 2032, elevando o total global para 1.747 empreendimentos”.
Estes empreendimentos têm várias tipologias, desde projetos exclusivos à beira-mar, com serviços personalizados e acesso direto à praia, até penthouses em arranha-céus com vistas panorâmicas sobre a cidade. O seu desempenho tem sido consistente em mercados urbanos como o Dubai, Miami, Londres ou Nova Iorque, e em destinos de praia como Phuket, Los Cabos ou Comporta.
De acordo com a Savills, as grandes cadeias hoteleiras continuam a liderar o segmento das Branded residences, nomeadamente nos patamares de luxo e upper-upscale, como a Marriott e a Accor, que têm centenas de projetos em pipeline em todo o mundo, suportados por portfólios multimarca que reúnem mais de 35 insígnias em diferentes faixas de mercado.
No entanto, são as marcas de moda, restauração e automóvel que apresentam o maior potencial de crescimento, “o que traduz o forte apelo aspiracional e emocional" destas insígnias. Três novas categorias de marcas não hoteleiras - media, música e arte - entraram também neste segmento, com nomes como Elle, Pharrell Williams e Louvre a assumirem-se como pioneiros nas respetivas áreas.
Olhando em frente, a Savills prevê uma diversificação ainda maior, com a entrada de marcas ligadas ao desporto, gaming e cinema neste mercado.
Comporta destaca-se como destino exclusivo
Paula Sequeira, Director Consultancy & Valuation da Savills, comenta que “Portugal tem vindo a consolidar-se como um dos principais destinos residenciais no segmento high-end e luxury. O país tem atraído e acolhido projetos cada vez mais sofisticados, caracterizados pela associação a marcas de elevado posicionamento, tanto do universo hoteleiro como do lifestyle. Esta tendência tem contribuído para reforçar o estatuto de Portugal no panorama europeu, refletido na dimensão do pipeline de projetos previstos para os próximos anos”. A responsável salienta que “apesar do crescimento assinalável e da visibilidade alcançada, acreditamos que o potencial de Portugal neste segmento está longe de ter atingido o seu limite”.