Sul-africana Lighthouse Properties compra Alegro Montijo por 178 milhões

Em comunicado, a Lighthouse Properties detalha que «o negócio está estruturado como uma transação de participações, nos termos da qual a totalidade do capital social e dos direitos da Alegro Montijo – Gestão de Centro Comercial, Sociedade Unipessoal, Lda (OpCo) foram adquiridos».A operação foi fechada por um valor bruto de 177,8 milhões de euros, com uma yield líquida inicial de 7,2%, revela o novo proprietário. Entretanto, foi concedido um novo empréstimo de até 83,5 milhões de euros por um consórcio de financiadores à OpCo e à sua subsidiária imobiliária, que detém a 100%. De acordo com a mesma fonte, o empréstimo tem uma maturidade de sete anos e tem um spread de 2,0%, estando indexado a uma taxa Euribor de 2,48%, fixada pelos mesmos sete anos. Em resultado, prevê-se um rendimento cash-on-cash (líquido de custos financeiros e de impostos) de aproximadamente 9,8%.Anunciada em Julho, e com efeitos a partir de 11 de setembro, a transação traduz «um crescimento relevante do portfólio de ativos da Lighthouse Properties na Península Ibérica», tendo sido assessorada pela equipa de Imobiliário da PLMJ, desde a negociação à estruturação fiscal, lê-se em nota da sociedade.Localizado no concelho do Montijo, em plena Área Metropolitana de Lisboa, «desde a conclusão do acordo de compra e venda, em Julho, o centro comercial continuou a exibir um forte desempenho, registando um crescimento de 9,6% no número de visitantes em agosto de 2024 face ao mesmo período de 2023. A Primark está a finalizar a instalação da sua nova loja, que tem inauguração prevista para outubro de 2024; prevendo-se que esta abertura aumente ainda mais o número de visitantes e o domínio no centro comercial», realça o novo proprietário.Entretanto, avança ainda a Lighthouse Properties, «o processo de due diligence e as negociações relativas à aquisição de um outro centro comercial na Península Ibérica estão a progredir bem, estando prevista a assinatura de um acordo de compra até ao final de setembro de 2024, que deverá ser finalizado em outubro de 2024».

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