Em causa estão 2 transações: uma no segmento residencial e outra no segmento logístico, pelas quais desembolsou mais de 30 milhões de euros.Uma delas diz respeito ao edifício multi-housing ExpoLiving, uma propriedade comercializada pela consultora JLL, que se situa junto ao Parque das Nações de Lisboa, na Rua dos Argonautas número 2.Este edifício de 11 andares acima do solo e 4 abaixo (onde dispõe de 155 espaços de estacionamento) possui uma superfície construída que ascende aos 20.000 metros quadrados. É aqui que hoje funcionam as Residências Montepio (nos primeiros cinco pisos – do 0 ao 4º) e ainda apartamentos residenciais arrendados a particulares entre os pisos 5 e 9. No décimo piso encontra-se um terraço com vista rio, espaços verdes e um ginásio.Segundo a informação avançada pela Savills à Iberian Property, só esta operação pressupõe o pagamento por parte da gestora portuguesa de 21 milhões de euros à suíça GMG Real Estate que até então detinha o imóvel. Segundo a consultora, a yield deste negócio deverá fixar-se nos 4%.Fernando Ferreira, Head of Capital Markets da JLL, comenta em comunicado que «esta transação comprova não só a capacidade do mercado imobiliário em resistir num contexto adverso como a crescente atratividade do setor alternativo de Living no nosso mercado. O Expo Living é um excelente exemplo deste segmento, integrando dois dos seus principais produtos: as residências sénior, que são já um tipo de ativo com uma procura consistente, e o arrendamento privado que começa a despertar a atenção dos investidores pelas oportunidades que oferece num mercado ainda pouco institucionalizado. Existem vários processos negociais em curso no segmento de Living, que é encarado como sendo mais resiliente aos ciclos negativos do mercado, e ainda devemos assistir a novidades este ano». Mais de €10M para logísticaA logística foi o outro setor eleito pela Square AM para selar uma operação no terceiro trimestre deste ano, um setor que tem sido, aliás, um dos mais resilientes aos efeitos da crise pandémica. Está também em causa uma unidade da Greenyard, situada em Torres Novas. De acordo com a informação avançada pela Savills, esta unidade dispõe de um total de 16.000 metros quadrados de superfície e foi comprada à TN Park por um valor compreendido entre os 10 milhões e os 15 milhões de euros. Esta é uma operação que contou com a assessoria Cushman & Wakefield da parte do vendedor. Ao que a VI/IP pôde apurar, ambas as operações ainda não foram reportadas à CMVM pela gestora.Este é mais um passo para Square AM consolidar o investimento no país com base na diversificação do risco. Recorde-se que em entrevista à VI/IP Pedro Coelho, vice presidente e diretor executivo da gestora revelou que um dos “segredos” para assegurar a consistência dos retornos do investimento por passa por «investir numa base de equilíbrio», que passa por «diversificar o risco em todos os setores, inquilinos, direções e geografias».
