Portugal ganha força como destino de luxo e atrai fortunas pela segurança e qualidade de vida

A apresentação do The Wealth Report 2025, promovida pela Quintela + Penalva | Knight Frank, juntou esta terça-feira, em Lisboa, investidores, arquitetos, académicos e especialistas do setor para debater o mercado imobiliário de luxo em Portugal e no mundo. O encontro destacou as novas dinâmicas do investimento de alto rendimento e a crescente atratividade de Portugal no segmento premium. Na abertura da conferência, Carlos Penalva, sócio-fundador da Quintela + Penalva | Knight Frank, referiu que “desde o início que nos focámos no mercado de luxo. Temos conseguido fazer isso em conjunto com a Knight Frank, com quem nos associámos em 2021”. Sublinhou ainda que, apesar das transformações do setor, “os nossos valores e a nossa missão não mudaram ao longo destes 21 anos, a começar na confiança, excelência, mérito, proximidade”. Reforçou também a identidade nacional da marca, afirmando que são “a única marca 100% portuguesa neste mercado”. O responsável apontou ainda que “a nossa preocupação foi ter capacidade de integração vertical do negócio, o cliente tem um serviço que o apoia até à tomada de decisão final. É uma experiência 360 que sempre tentámos implementar desde o início”. Na apresentação do relatório The Wealth Report 2025, Alex Koch de Gooreynd, partner da Knight Frank, frisou que “a riqueza privada está a transformar o nosso mundo como nunca antes, criando novas oportunidades de investimento a nível global”, sublinhando que o capital privado continua a ter um papel determinante no imobiliário de luxo à escala mundial. Foi neste contexto que a Knight Frank escolheu a Quintela + Penalva como parceira em Lisboa. “Procuramos uma agência de topo que tenha o cliente como prioridade, que tenha o mindset certo e o melhor acesso ao mercado, e assim escolhemos a Quintela e Penalva em Lisboa. É uma parceria, não é franchise”, sublinhou. Falando mais propriamente no relatório, em 2024, a riqueza privada cresceu a nível global, com destaque para a América do Norte (5,2%), Ásia (5%), África (4,7%) e Médio Oriente (2,7%). A Europa registou um crescimento mais modesto, de 1,4%. Desde 2014, surgiram centenas de novos bilionários, sobretudo nas áreas da indústria transformadora (509, dos quais 80% são chineses), tecnologia (443), finanças e investimentos (353), moda e retalho (318), saúde (284) e alimentação e bebidas (277). A idade média dos bilionários é atualmente de 66 anos, mais três do que há uma década, sendo que no setor tecnológico a média é de 57 anos. Apesar de apenas 13% dos bilionários serem mulheres, esta percentagem sobe para 47% entre os que têm menos de 30 anos. Entre os temas centrais abordados na edição deste ano estão os juros, a geopolítica, a inflação, a instabilidade em regiões como a Rússia, Taiwan e China, a dívida, os impostos, os EUA e a inteligência artificial. Pela primeira vez, o relatório inclui o desempenho do mercado imobiliário de vinhas, ilustrando como fatores internacionais, nomeadamente as alterações climáticas, estão a influenciar este segmento. Segmento residencial continua a liderar investimento Em termos de investimento, o segmento residencial continua a liderar, com 14,3% da procura, seguido da logística (13,2%), residências de luxo e branded residences (12,1%), hotéis (11,6%), saúde (11%) e data centers (11%). O Prime International Residential Index, que analisa 100 localizações de topo em todo o mundo, registou um aumento médio de 3,6% nos preços em 2024. O relatório estima ainda que 142.000 milionários mudarão de país em 2025, um novo recorde. Entre os principais fatores que motivam esta mobilidade estão a fiscalidade, estabilidade política, segurança, privacidade, clima ameno, educação e qualidade de vida. A estabilidade é o mais importante. 156.325 transações em Portugal No caso português, o número de transações no segmento de luxo atingiu as 156.325 em 2024, com um aumento médio de 5,5% nos preços. No Porto, esse crescimento foi de 7,8%, enquanto o Algarve registou uma subida expressiva de 13,8%. Alex Koch referiu que há uma mudança de perfil dos compradores, com mais investidores a escolherem o Algarve como residência principal, tendência potenciada por melhorias nas infraestruturas e pela presença crescente de escolas internacionais na região. O representante da Knight Frank sublinhou que o imobiliário de luxo continua a ser uma classe de ativos altamente valorizada e com potencial de valorização superior ao de outros bens colecionáveis. A fiscalidade e a estabilidade política serão determinantes para a performance futura dos mercados, com os resorts de verão e inverno e os investimentos em branded residences a manterem uma trajetória ascendente. O painel de debate reuniu Carlos Penalva, sócio fundador da Quintela + Penalva I Knight Frank, André Caiado, arquiteto e fundador da Contacto Atlântico e João Cabaça, Co-Founder e CEO da VIC Properties. A discussão passou por questões estruturais do país, perfis de clientes internacionais e as novas exigências associadas ao luxo. “Uma coisa é o mercado de luxo; outra é o facto de ter uma casa em Portugal ser um luxo” Carlos Penalva começou por distinguir duas realidades: “Uma coisa é o mercado de luxo; outra é o facto de ter uma casa em Portugal ser um luxo, e infelizmente é assim”. O sócio-fundador da Q&P criticou a falta de planeamento do poder público: “As cidades são monocêntricas. Os Governos não tiveram grande vontade de investir em habitação ou em infraestruturas a longo prazo. É uma tempestade perfeita que gerou esta incapacidade das pessoas terem uma casa no centro da cidade.” Para o responsável, “perde-se produtividade das empresas, sanidade mental. Pensa-se muito a quatro anos e não a 20 ou 30 anos, é um problema que não vai nunca desaparecer. Quanto mais pobres formos, mais a curto prazo pensamos”. No que toca ao investimento estrangeiro, Carlos Penalva sublinhou que “a estabilidade, o custo de vida, a própria política, e o facto de sermos um país ainda em fase de crescimento neste mercado, são fatores muito atrativos para os investidores, e para quem pode trabalhar remotamente”. O responsável diz ser “um luxo vir para Portugal; há até excesso de procura para a nossa capacidade de oferta. Precisamos de criar cerca de 50.000 casas por ano, e estamos a construir 25.000.” Apontou ainda exemplos de incentivos positivos, como “os benefícios fiscais que foram dados no Tagus Park há alguns anos, para incentivar as empresas”. Quanto à origem dos investidores, Carlos Penalva indicou que “os brasileiros sempre foram os nossos clientes principais, mas desde a criação do RRNH ou GV os franceses foram a primeira avalanche de estrangeiros que vieram investir em Portugal; estas pessoas criaram indústria da RU, escolas e outros setores, trouxeram muito valor acrescentado, e a forma como se recuperaram prédios antigos em Lisboa foi um gosto de ver”. “Há muito interesse em vir para Portugal e beneficiar do nosso tempo, da nossa simpatia, e de um quadro legislativo que é minimamente estável” Por outro lado, André Caiado criticou o processo de licenciamento urbanístico: “é tão lento que o custo é cerca de 30% do custo de construir habitação, a fiscalidade é brutal. Se o Estado quisesse cortar nos impostos, faríamos habitação para quem precisa”. O arquiteto destacou também as vantagens competitivas do país, referindo que “Portugal é um destino de luxo por muitas razões, a primeira é a facilidade da língua, fazemos parte da Europa, estamos longe da guerra, temos estrutura legal europeia”. Sobre o novo perfil de compradores internacionais, destacou que “hoje, os americanos querem ter casa e investimentos na Europa, fontes de rendimento diferentes e um sítio para onde possam vir. E Portugal está mais próximo da América”. O responsável pela Contacto Atlântico lembrou ainda que o segmento de luxo “é 3%, estas habitações não têm nada a ver com as necessidades do nosso país mal gerido”. Quanto à arquitetura, “não mudou depois da pandemia, mas a aceitação do mercado sim”. E recordou: “lembramo-nos do início do mercado do retalho de luxo em Portugal, e da dificuldade que foi ao nível do licenciamento e da criação de montras, por exemplo”. Hoje, os compradores procuram “serviço, serviço, serviço: querem conforto, colo e experiência, alguém que resolva os problemas, que cuide da casa”. “Precisamos de capital e de investidores que vejam esta oportunidade” Por sua vez, João Cabaça rejeitou a ideia de que todos os projetos em zonas valorizadas sejam de luxo. “Na VIC não achamos que o que estamos a fazer em Marvila seja de luxo.” Já o segmento ultra luxo, disse, “é uma boa oportunidade de investimento em Portugal. É exclusivo, escasso, para além do imobiliário, permite uma experiência”. Referindo-se à Comporta, onde a empresa desenvolve o projeto Pinheirinho, explicou que “neste tipo de mercado, os clientes têm muito dinheiro e pouco tempo, têm a sensação de que falharam na parte pessoal da sua vida, e procuram compensar com essa experiência. É esse segmento de mercado que nos procura atualmente”. Na reta final do painel, João Cabaça destacou a importância da componente comunitária nos projetos urbanos: “Em grandes cidades como Londres, as pessoas sentem-se sozinhas. Em Lisboa, cada um está por si; o Alentejo, por exemplo, não há isso, era uma comunidade pequena, as pessoas conhecem-se. No Prata Riverside Village, é como no Alentejo, a comunidade é semelhante. Sabemos que os miúdos vão poder brincar nos parques, em segurança”.

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