Os fundos Patron Capital Partners e Inbright anunciaram um novo plano de investimento de 100 milhões de euros em Portugal, que deverá incluir vários ativos ligados a parques de negócios e logísticos.
Este valor será aplicado na aquisição de imóveis com potencial de valorização estrategicamente localizados no nosso país, especialmente nas zonas da Grande Lisboa e Grande Porto, que sejam sustentáveis ou possam ser renovados para respeitar os melhores padrões de eficiência energética.
Para já, comprou o Alto Business Park, um parque logístico com 16.269 metros quadrados de ABL em Santa Iria (Vila Franca de Xira), a fundos geridos pela ECS. A venda foi feita através de um veículo de propósito específico (SPV) gerido pela entidade. A consultora NewCycle e a sociedade de advogados TFRA assessoraram o comprador, enquanto a CBRE e a CVG Lawyers representaram o vendedor nesta transação, segundo o Eco.
Este edifício está 90% ocupado, sendo que o maior arrendatário é o Turismo de Portugal. Tem também como inquilinos a Global Póvoa (serviços de condomínios), a Pinto & Cruz (manutenção de elevadores) e o ginásio Petit Gym.
Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS, comenta que “a abordagem sólida e a elevada especialização destes investidores dão-nos confiança de que o ativo vendido continuará a prosperar e a contribuir positivamente para o mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal”.
Para os investidores, “o setor light industrial e logístico em Portugal representa uma oportunidade de investimento atrativa, impulsionada por um conjunto de fatores positivos, incluindo uma oferta limitada de espaços modernos e eficientes. Com uma taxa de desocupação inferior a 5% e um pipeline restrito de novos projetos, além de um stock envelhecido e não alinhado com os padrões ESG, o mercado apresenta um contexto favorável para investidores com experiência em gestão de ativos”, cita o jornal.
Jonatas Szkurnik, sócio sénior e diretor de Investimento na Patron Capital, comenta que “identificamos um potencial significativo no mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal, impulsionado por uma procura robusta de ocupantes que buscam espaços modernos, eficientes e de alta qualidade”. Considera que existe “uma crescente procura” por parte de empresas que pretendem soluções de sale & leaseback, permitindo-lhes libertar capital para reinvestir nos seus principais negócios.
“Esta primeira aquisição em Portugal reflete o foco do programa em ativos localizados em zonas estratégicas, com elevado potencial de valorização através de uma gestão de ativos ativa e reabilitação sustentável”, concluiu o Managing Partner na Inbright Portugal, Christoph Gumlich.
Esta não é a primeira joint venture da Patron e da Inbright, que já tinham feito uma parceria para investir cerca de 250 milhões de euros nas cidades alemãs de Colónia, Hamburgo e Mainz, ainda em curso.
De recordar que, a 27 de março, a alemã Inbright anunciou a abertura de um escritório em Lisboa. Esta expansão faz parte da estratégia de crescimento internacional da empresa, liderada por Christoph Gumlich, que assume as funções de Co-Founder e Managing Partner da Inbright Portugal. A empresa está ativamente à procura de novas oportunidades para investir no país, com foco na transformação sustentável de ativos existentes, no âmbito da sua estratégia "Transform to Green", que tem vindo a implementar na Alemanha.