Os resultados das últimas eleições estão a impulsionar o interesse dos norte-americanos pelo investimento em Portugal e na Europa, que podem voltar a ser vistos «como um reduto por quem procura um novo começo no estrangeiro».
A Athena Advisers comparou os dados do Google Analytics na semana pré e pós-eleições, e afirma que foi registado um aumento superior a 26% no tráfego da sua landing page sobre Golden Visa no website global da consultora imobiliária. Analisando também o Google Trends, a consultora verificou que os termos "Portugal Property" e "Portugal Golden Visa" estão a registar o maior número de pesquisas nos Estados Unidos dos últimos 5 anos. Esses termos atingiram o pico de popularidade entre os dias 3 e 9 de novembro.
A Athena Advisers recorda que os dados divulgados na semana das eleições nos EUA pela HousingAnywhere apontam no mesmo sentido. A plataforma de arrendamento de médio prazo da Europa registou um aumento de quase 400% nos utilizadores norte-americanos depois da vitória de Donald Trump, nomeadamente em pesquisas relacionadas com arrendamento de apartamentos. 66% dos utilizadores residentes nos EUA que entraram na plataforma nessa semana focaram-se em Portugal, Espanha e Itália.
De acordo com a análise da consultora, «estes indicadores revelam que a vitória de Trump e a crescente polarização política está a ter um impacto significativo na mobilidade dos norte-americanos, que procuram ativamente soluções de relocalização no estrangeiro, contribuindo para a busca de casa e de outros investimentos imobiliários no nosso país, bem como para a procura por Vistos Gold». A Athena recorda que a obtenção destes vistos em Portugal através do investimento em imobiliário está vedada desde outubro de 2023, mas há possibilidade de fazê-lo com investimentos noutros setores de atividade, incluindo aplicações em private equity funds.
Por outro lado, «a procura exponencial por casas para arrendar indica que os americanos querem uma solução rápida para sair do país e, uma vez em Portugal, procuram analisar a dinâmica da cidade e do próprio mercado imobiliário antes de avançarem para a compra de casa».
Niamh Erbek, Diretora de Vendas na Athena Advisers, explica que «a atração por Portugal já existia, o resultado das últimas eleições apenas a acentuou. Os nossos clientes olham para Portugal como uma oportunidade de investimento única com uma camada adicional de atratividade - uma governação estável, riqueza cultural e um estilo de vida apelativo. No atual clima de polarização, os norte-americanos valorizam especialmente a combinação entre custo de vida acessível, segurança e inclusão de Portugal».
Durante as eleições, a responsável esteve num roadshow em Nova Iorque. «Na minha visita aos EUA, pude observar que cada vez mais investidores são atraídos pelas vantagens do Golden Visa, não só como um ativo financeiro, mas como uma porta de entrada para a estabilidade e qualidade de vida».
Nos últimos anos, Portugal sagrou-se num dos principais destinos de relocalização para os americanos, que escolhem essencialmente Lisboa, Porto e Algarve. Aqui, encontram oportunidades de trabalho remoto ou um ecossistema empresarial próspero para a criação de start-ups, nomeadamente na área da tecnologia.
Para David Moura-George, diretor da consultora imobiliária em Portugal, «a política é uma das razões mais frequentemente citadas para a recente onda de migração americana para Portugal a que temos assistido na Athena Advisers. E, ainda que Portugal e a Europa não estejam isentos das suas próprias questões políticas e sociais, com o acesso à habitação na ordem do dia, a moderação da retórica divisiva faz com os norte-americanos sintam o nosso país como um refúgio, onde contam com um ambiente estável, um sistema de saúde público bem classificado a nível mundial e custos de saúde privados muito inferiores aos equivalentes americanos, além de escolas internacionais de excelência».
Completa que, por outro lado, «apesar da subida global e generalizada dos preços, o custo de vida em Portugal continua a ser um atrativo, especialmente se o compararmos com as grandes cidades dos EUA que muitos americanos estão a deixar para trás».
A consultora reconhece que o aumento dos preços do imobiliário em Portugal se mantém, mas os imóveis do segmento médio-alto, no qual atua, continuam a ter preços competitivos, em comparação com outras capitais europeias. E as receitas no mercado de arrendamento de imóveis de primeira linha tem também yields atrativas.