O «Projecto Eleanor», que se anuncia como uma oportunidade única para criar uma das maiores plataformas de investimento para promoção imobiliária residencial e turística em Portugal, foi apresentado esta segunda-feira pelo Novo Banco, juntamente com as consultoras CBRE e JLL, que comercializam o projeto em regime de co-exclusividade.Em termos totais, o portfólio contempla aproximadamente 400.000 metros quadrados e um volume potencial de vendas de 2 mil milhões de euros. O portfólio contempla 4 terrenos, sendo que todos os projetos se encontram em avançado estado de licenciamento, para diferentes tipos de uso. O portfólio representa um potencial de investimento de 1.100 milhões (com terrenos).“Estes ativos que temos aqui são aqueles que pensámos, no momento, ser os quatro melhores do Novo Banco”De acordo com Volkert Schmidt, CEO no Grupo Novo Banco Real Estate, que apresentou o projeto em profundidade, quando a LoneStar comprou o Novo Banco o portfólio imobiliário «era de cerca de 3500 milhões de euros, sendo que, atualmente, temos 600/700 milhões de euros, ficando agora por vender». O responsável adianta que «a nossa estratégia era identificar os melhores ativos do portfólio e onde poderíamos agregar mais valor com planeamento e com projeto arquitetónico».Os 4 terrenos situam-se na região de Lisboa, nomeadamente no centro da capital (terreno Amoreiras e Olivais) e no Algarve, em zonas prime (Lagoa e Portimão). Em termos concretos, trata-se de um portfólio multi-local e de uso misto, permitindo atingir diferentes segmentos e classes de ativos.Mais de 90 potenciais investidoresO grupo Novo Banco aponta que, cerca de um mês após comunicação ao mercado, já receberam manifestações de interesse por mais de 90 potenciais investidores, dado que grande parte são investidores internacionais, alguns dos quais suportados por entidades locais que atuam enquanto parceiros de capital e futuros gestores do desenvolvimento dos vários projetos.De salientar que os 4 terrenos podem ser vendidos em conjunto, mas também separadamente. Em entrevista à Vida Imobiliária, Nuno Nunes, Head of Capital Markets, salienta que «se houver uma soma das partes que seja melhor do que vender tudo junto, não há nenhuma objeção». Quanto aos investidores, o responsável indica que «identificamos que tipo de investidores podem ter este tipo de perfil e convidamos a participar no processo».Esta primeira fase, em termos de sentimento, «está muito em linha com aquilo que já esperávamos: temos vários investidores que mostraram disponibilidade para adquirir os ativos, como também investidores que pretendem um ativo em específico», sublinha Nuno Nunes. Na ótica da CBRE, no panorama do imobiliário comercial, «aquilo que está a funcionar melhor, de longe, é a promoção imobiliária. Há muito dinamismo», assinala o responsável.Ativo das Amoreiras é “o mais importante do portfólio”Situado na zona CBD de Lisboa, o terreno das Amoreiras prevê um um total de construção de 133,000 metros quadrados distribuídos por seis lotes residenciais, num total de 683 fogos e um lote de serviços que poderá acolher diferentes usos como escritórios ou hotelaria. O projeto deve representar um investimento global (com terrenos) de 600 a 650 milhões de euros.Intitulado como «o melhor empreendimento imobiliário disponível em Lisboa», Volkert Schmidt assinala que o ativo das Amoreiras é «o mais importante do portfólio, com cerca de 60% do valor». Entretanto, foi submetida à autarquia uma «alteração ao projeto de loteamento aprovado para melhorar a qualidade global do masterplan», refere o responsável, no sentido de conceder uma melhor adequação às atuais tendências de sustentabilidade, eficiência energética e bem-estar. O projeto permitirá regenerar duas malhas urbanas centrais, criando novos espaços para a população local, incluindo um jardim com 11.000 metros quadrados.Quanto ao projeto Olivais Sul, trata-se de um empreendimento de uso misto localizado, situado no Parque das Nações, em Lisboa, com um potencial total de construção de 90,000 metros quadrados, distribuídos por quatro lotes, num total de 256 unidades residenciais. O terreno prevê ainda a promoção de 45.000 m² de escritórios, 15.000 m² para retalho e 5.000 m² para equipamentos.Forte presença em zonas prime do AlgarveEste portfólio permite dar resposta ao desequilíbrio existente entre oferta e procura transversal a todos os setores, nomeadamente residencial, escritórios de qualidade e oferta turística diferenciadora, em particular numa zona como o Algarve, que se continua a afirmar como um destino turístico de excelência a nível mundial.Benagil é outro dos projetos que integram o portfólio: o projeto situado no Carvoeiro tem um potencial total de construção de 59.000 m². Tem previsto o desenvolvimento de um eco-resort composto por hotel (15.000 m² e 150 quartos), Branded Residences (31.000 m² e 386 unidades), townhouses (16.000 m² e 242 unidades) e villas (2.500 m² e cinco unidades), além de 3.000 m² destinados a equipamentos. O Loteamento e o Relatório de Impacto Ambiental (EIA) já foram aprovados.No concelho vizinho de Portimão, o Novo Banco encontra-se também a vender um terreno localizado junto ao rio Arade, e a dois passos da Marina, para o qual está previsto o desenvolvimento de um projeto de uso misto de grande escala. O projeto Arade tem um um potencial total de construção de 116.000 m², viabilizando a criação de 58.000 m² de habitação (652 fogos), de 39.000 m² para apartamentos turísticos (613 branded residences), de 10.000 m² para um hotel (153 quartos) e ainda 9.000 m² destinados a retalho. O EIA e o loteamento já foram aprovados e, o projeto de infraestruturas, foi submetido.
