A espanhola Castellana Properties, sociedade controlada pelo fundo sul-africano Vukile, fechou na última sexta-feira, 4 de outubro, a compra das empresas proprietárias de três centros comerciais no país por 176,5 milhões de euros. Em causa estão os centros comerciais LoureShopping (Loures), 8ª Avenida (São João da Madeira) e Rio Sul (Seixal).
A operação, realizada através da subsidiária portuguesa Caminho Propício, foi maioritariamente financiada com 108,4 milhões de euros em empréstimos de curto prazo disponibilizados pelo fundo Vukile Property Fund, revelou a Castellana Properties em comunicado enviado à Bolsa de Madrid.
Em contrapartida, a partir de janeiro de 2025, 20% das ações da Caminho Propício serão adquiridas pela RMB Investments and Advisory Proprietary, uma empresa sul-africana integrante do grupo financeiro FirstRand.
A Castellana Properties firmou ainda um contrato de financiamento hipotecário de 72,5 milhões de euros com o Banco Santander Totta, com uma duração de cinco anos e uma taxa de juro fixa, em linha com as condições de mercado.
A operação conta também com a colaboração do Banco BPI, da Caixa Geral de Depósitos e da Caixa Central de Crédito Agrícola Mútuo. Com este acordo, a Castellana Properties destacou a diversificação das suas fontes de financiamento.
O RioSul Shopping está localizado numa zona em expansão na margem sul do Tejo, com uma área bruta locável de 46.006 metros quadrados, dos quais 23.515 metros quadrados serão adquiridos pela Castellana Properties. O centro conta com a presença de marcas como a Zara, Bershka e Ikea, e regista cerca de 8 milhões de visitas anuais e 98 milhões de euros em vendas. A zona registou um aumento demográfico de 5,5% de 2012 a 2022.
LoureShopping, no concelho de Loures, foi inaugurado em 2005 e tem uma área bruta locável de 44.745 metros quadrados, dos quais 29.398 em propriedade nova. Atrai cerca de 6 milhões de visitantes por ano e regista um volume de vendas de 77 milhões de euros. A zona de Loures tem registado um crescimento significativo, com um aumento de 13% da população de 2011 a 2021, e prevê-se que venha a beneficiar de uma nova estação de metro.
O centro 8ª Avenida, localizado em São João da Madeira, foi inaugurado em 2007 e tem uma área bruta locável de 28.923 metros quadrados, dos quais 21.170 serão propriedade da SOCIMI espanhola. Este centro, o único na cidade, inclui marcas como a Cortefiel e a Stradivarius, bem como uma vasta gama de serviços de restauração e entretenimento. Recebe 6 milhões de visitas por ano e serve uma população de cerca de 260.000 habitantes, gerando 58 milhões de euros em vendas.