Entre janeiro e junho, o investimento em imobiliário comercial ultrapassou os 700 milhões de euros em Portugal, 13% acima do mesmo período em 2022. Esta é uma tendência que vai no sentido inverso ao mercado europeu, cujo volume investido em CRE contraiu 57%. É o que divulga o WMarket Review Mid-year 2023, uma publicação bianual da Worx Real Estate Consultants que analisa a atividade recente do mercado imobiliário em Portugal, bem como apresenta tendências e previsões para os próximos tempos.
«Neste estudo, considerou-se relevante olhar para o contexto macroeconómico de pressão nas condições financeiras, o aumento das taxas de juro de referência (com o impacto expectável e visível nos mercados de capital), o aumento dos custos de financiamento das empresas, a inflação alta, e a redução do rendimento real disponível das famílias», revela Sílvia Dragomir, Head of Research da Worx Real Estate Consultants.
Hotelaria lidera o volume de investimento
No primeiro semestre do ano, a hotelaria liderou o volume de investimento (39% do volume de investimento), com destaque para os Hotéis Dom Pedro vendidos à Arrow Global por 250 milhões de euros, sendo a maior transação até ao momento.
Retalho representa 32%
Seguiu-se o setor de retalho, com 11 transações, acrescentando 220 milhões de euros ao volume de investimento em imobiliário comercial que representa 32%. A maior transação deste setor e a segunda maior do semestre foi a venda do Portfólio Amália à LCN Capital Partners por 150 milhões de euros.
A Worx aponta que as yields prime em Portugal registaram na sua generalidade uma descompressão de 50 p.b. no último semestre. Os centros comerciais foram a exceção dado que o aumento foi ligeiramente maior, de 60 p.b.. O setor de retalho será mais impactado neste ano de 2023 pelo consumo privado, que irá crescer a um ritmo de apenas 1,6%.
Escritórios
Foram transacionados na Grande Lisboa 44.300 metros quadrados de escritórios, distribuídos por 84 operações, até julho de 2023. Apesar do decréscimo da procura efetivada nestes meses, o fluxo da procura ativa que se encontra em fluxo no mercado mantém-se estável.
A tendência de crescimento da oferta vai manter-se nos próximos anos, de acordo com a Worx. Existem atualmente 13 projetos em construção que trarão ao mercado cerca de 261.000 m² de qualidade acrescida, sendo que uma parte significativa se encontra já pré-arrendada (47%). A este valor acresce ainda um conjunto de 9 projetos previstos para os próximos 3 anos que acrescentarão mais de 47.000 m² de nova oferta, quase sem pré-arrendamentos fechados.
Industrial e logística
Segundo a consultora, a atividade no setor I&L em Portugal registou cerca de 294.000 m² de absorção no primeiro semestre do ano, distribuídos por 32 operações, refletindo um aumento homólogo de 41%. O negócio médio aumentou para 9.160 m² neste semestre, em comparação com 8.000 m² no mesmo período de 2022. Na Área Metropolitana de Lisboa, a atividade ocupacional transacionou um volume de 111.000 m².