A pouco menos de uma semana da cerimónia de entrega dos prémios na cidade portuguesa do Estoril, os Iberian Property Investment Awards, organizados pela Iberian Property, anunciaram a lista de finalistas da categoria "Deal of the Year in Portugal", que destaca as transações excecionais de investimento imobiliário em Portugal.
Depois de revelados os finalistas da categoria "Deal of the Year in Spain", os prémios, que reconhecem e premeiam os líderes e projetos mais destacados na área do investimento imobiliário em 2022 na Península Ibérica, dão a conhecer os projetos e protagonistas que concorrem no âmbito do investimento no imobiliário português.
Os projetos e intervenientes que concorrem nesta categoria são:
C&W PT + JLL PT - Projeto Liberdade
Assessor imobiliário: Cushman & Wakefield e JLL
Comprador: Merlin Properties
Vendedor: Novo Banco
Data da transação: Terceiro trimestre de 2022
Localização: Lisbon
Sector: Escritórios
O "Projeto Liberdade" representa a assessoria da Jones Lang LaSalle (JLL) e da Cushman & Wakefield (C&W) na compra e venda do edifício Liberdade 195, a sede histórica do Novo Banco em Lisboa. O vendedor foi o Novo Banco e o comprador foi a Socimi espanhola Merlin Properties.
Trata-se de um imóvel único, tendo em conta a sua localização privilegiada (o maior edifício na esquina da Av. da Liberdade) e também a sua escala, excelente estado de conservação, plantas muito espaçosas (no contexto do CBD prime de Lisboa) e excelente pé direito. Para além disso, tanto a sua localização como as suas características técnicas oferecem flexibilidade para diferentes utilizações, nomeadamente escritórios, hotelaria ou habitação. Em suma, representa a definição perfeita de um "ativo emblemático", que raramente aparece no mercado e que atrai a atenção de um vasto leque de potenciais compradores.
No entanto, encontrar o comprador certo não foi um processo "óbvio". Tanto a localização como o edifício eram absolutamente atrativos e cruciais; no entanto, o Novo Banco iria desocupar o edifício em menos de dois anos, tornando assim o perfil do comprador em “value-add”: após um curto período de lease-back, o comprador teria de assumir todos os riscos de planeamento, comercialização e de remodelação. Além disso, o volume de investimento de mais de 100 milhões de euros constituía um desafio para uma parte da procura potencial, que simplesmente não podia pagar tal montante.
A transação de venda foi confiada, em regime de co-exclusividade, à C&W e à JLL. As empresas de consultoria iniciaram um processo estruturado de aconselhamento sobre a venda do edifício em abril de 2022. Um total de 125 investidores mostraram interesse e assinaram um acordo de confidencialidade (NDA), o que resultou na receção de 33 propostas. Por fim, a Merlin Properties foi selecionada para entrar em exclusividade e iniciar as devidas diligências. Foi assinado um contrato-promessa em agosto de 2022, com o acordo final de compra e venda a ser celebrado em setembro de 2022.
ECS CAPITAL - Portfolio Crow
Comprador: Davidson Kempner
Vendedor: ECS Capital
Data da transação: Quarto trimestre de 2022
Localização: Algarve
Sector: Hotéis
A transação inclui a aquisição de dois fundos geridos pela ECS, bem como de algumas empresas portuguesas adicionais, cujos ativos compreendem 65 atrativas propriedades hoteleiras, residenciais e comerciais localizadas principalmente na região do Algarve.
A carteira imobiliária da ECS inclui 18 hotéis e três campos de golfe, bem como propriedades residenciais e terrenos para desenvolvimento no famoso Vale do Lobo Golf & Beach Resort e no popular Conrad Algarve Hotel na Quinta do Lago.
A transação representa uma oportunidade excecional para a ECS aproveitar os seus muitos anos de sucesso como gestora de investimentos líder no sector português de private equity.
Este negócio foi classificado como finalista nos Iberian Property Investment Awards como o maior negócio em Portugal em 2022, envolvendo a compra do maior portefólio de ativos imobiliários localizados em várias partes do país.
ROUND HILL CAPITAL - Portfolio Smart Studios
Comprador: Round Hill Capital
Vendedor: Smart Studios
Data da transação: Terceiro trimestre de 2022
Localização: Lisboa, Estoril e Porto
Sector: Residências de Estudantes
Portugal atrai um grande número de estudantes internacionais devido à qualidade da oferta educativa e à qualidade de vida disponível para os jovens profissionais. No entanto, a crescente comunidade estudantil revelou um forte desequilíbrio entre a oferta e a procura neste segmento, onde as soluções de alojamento disponíveis são ainda maioritariamente não institucionais e carecem de condições modernas e adequadas. Com a aquisição da Smart Studios, a RHC melhorou a disponibilidade e a qualidade do alojamento para estudantes, respondendo assim à crescente procura.
A Round Hill Capital (RHC) adquiriu o portefólio da Smart Studios com um valor de investimento de aproximadamente 200 milhões de euros. O negócio incluiu um total de nove ativos no sector do alojamento para estudantes, com uma área total de 53.000 metros quadrados. Esta aquisição foi a maior transação de PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) em Portugal, acrescentando 2.013 novas camas ao portfolio europeu da Round Hill European Student Accommodation, a joint-venture criada entre a CPP Investments e a RHC, que conta agora com um total de 5.000 camas.
Mais categorias nos Iberian Property Investment Awards:
Estes finalistas representam a excelência nas transações imobiliárias em Espanha em 2022, e o vencedor será revelado na cerimónia de entrega dos prémios, a 19 de setembro, no Estoril. Além disso, nos próximos dias serão anunciados todos os detalhes dos outros finalistas para as outras categorias que marcam a estreia destes prémios, que são
Estes finalistas representam o auge do sucesso no investimento imobiliário ibérico em 2022. O vencedor será anunciado durante a tão esperada gala de entrega de prémios, a 19 de setembro, no Estoril, Portugal. Além disso, nos próximos dias, partilharemos informações sobre os restantes nomeados nas categorias desta primeira edição, que são:
Green Asset Initiative of the Year (E)
Social Impact Initiative of the Year (S)
Investor Reporting of the Year (G)
Para mais informações, visite o site oficial dos Iberian Property Investment Awards.