Os Iberian Property Investment Awards, organizados pela Iberian Property, preparam-se para a cerimónia de entrega dos prémios da primeira edição, que terá lugar no dia 19 de setembro no Estoril, Portugal. Estes prémios reconhecem e premeiam os intervenientes e projetos mais destacados no sector do investimento imobiliário em Espanha e Portugal em 2022. Uma das principais categorias é "Deal of The Year in Spain", que reconhece as operações de investimento imobiliário excepcionais realizadas em Espanha.
Os projetos e intervenientes que concorrem nesta categoria são:
BNP PARIBAS RE - Venda do edifício Gran Vía 12, no coração de Bilbao.
Assessor imobiliário: BNP Paribas Real Estate
Vendedor: Mutualidad General de la Abogacía
Comprador: Fundo de Pensões de Israel
Data da transação: Terceiro trimestre de 2022
Localização: Bilbao
Sector: Escritórios
Esta transação destaca-se por várias razões, entre as quais o desafio de vender um edifício emblemático no coração de Bilbao com um volume significativo numa cidade secundária. O BNP Paribas Real Estate assessorou a Mutualidad General de la Abogacía na venda de um conhecido imóvel situado na zona nobre da cidade basca, o edifício Gran Vía 12. Trata-se de um edifício de escritórios com 16.530 m2 e 167 lugares de estacionamento em três locais próximos. Este imóvel foi ocupado pelo BBVA desde 1923.
A consultora foi classificada como finalista para assessorar a Mutualidad General de la Abogacía, materializando uma operação que se destaca por:
- Grande volume para uma cidade pequena: O volume da operação foi um dos aspetos mais desafiantes desta transação. Embora existam muitos investidores com capacidade para investir mais de 140 milhões de euros num edifício de escritórios, não são muitos os que estão dispostos a investir este montante numa cidade secundária.
- Um imóvel com uma elevada taxa de ocupação e um prazo de aluguer obrigatório inferior a 10 anos: Além disso, na altura da transação, a proporção de trabalho a partir de casa era muito elevada e o BBVA tinha uma política muito flexível a este respeito. Por conseguinte, quando o imóvel foi visitado, a maior parte do espaço estava vazio de trabalhadores, o que não era confortável para os investidores. Para ultrapassar este obstáculo, foi efetuada uma análise exaustiva da procura de escritórios em Bilbao e foi concebido um projeto de arquitetura para o caso de ser necessário transformar a propriedade num edifício multi-inquilino.
- Relevância do investidor (o maior fundo de pensões de Israel): Para encontrar o investidor certo, a consultora colaborou com as suas plataformas internacionais e com o seu braço de gestão de património no BNP Paribas. Todos os investidores que passaram à segunda fase eram estrangeiros, sendo um da Suíça e dois de Israel.
- Coragem e perseverança sempre ao lado do cliente: A transação falhou duas vezes após a due diligence, com dois investidores diferentes. No entanto, a consultora não desistiu e continuou a trabalhar com a mesma determinação e com o apoio do seu cliente.
CUSHMAN & WAKEFIELD - Aquisição do edifício Castellana 51, em Madrid
Assessor imobiliário: Cushman & Wakefield Spain
Comprador: InmoCaixa
Vendedor: La Caixa
Data da transação: Quarto trimestre de 2022
Localização: Madrid
Sector: Escritórios
Esta transação envolveu a aquisição do emblemático edifício do Paseo de la Castellana 51, em Madrid, pela InmoCaixa, o braço de desenvolvimento imobiliário da Fundación La Caixa. Esta aquisição, assessorada pela Cushman & Wakefield, é considerada uma das mais significativas do mercado espanhol de escritórios nos últimos cinco anos, ultrapassando os 200 milhões de euros.
Trata-se de um verdadeiro “ativo de luxo”, daqueles que raramente aparecem no mercado. O vendedor foi a instituição financeira La Caixa, assessorada pela CBRE, e a Ramón y Cajal na parte jurídica. A Cushman & Wakefield encarregou-se da due diligence comercial, do underwriting e do aconselhamento final de compra, trabalhando com a Deerns nos elementos técnicos. Uma vez remodelado, espera-se que este imóvel seja um dos principais marcos do mercado de escritórios espanhol.
Este edifício é único e beneficia de uma localização privilegiada no coração da zona nobre do CBD da capital espanhola. Algumas das características distintivas do ativo são:
- Edifício urbano de escritórios isolado.
- Excelentes vistas sobre um jardim paisagístico.
- Elevado nível de luminosidade e serenidade que favorece o bem-estar dos seus ocupantes. Além disso, a amplitude dos pisos, no contexto do CBD Prime de Madrid, facilita a possibilidade de uma reconversão mista, com espaços comerciais nos pisos inferiores e escritórios ou habitações nos pisos superiores.
O papel e a atitude proactiva do consultor resumem-se da seguinte forma:
- Realização de uma análise especulativa do imóvel antes de qualquer comercialização.
- Estabelecimento do melhor modelo de negócio e de desenvolvimento, que foi particularmente difícil de acordar dado que o edifício seria vendido parcialmente desocupado.
- Estudo dos potenciais ocupantes e da estratégia global de arrendamento para obter valores de referência quanto ao preço potencial.
- Análise pormenorizada dos rácios de risco/retorno das opções de renovação para fazer face à inflação dos custos de construção.
- Gestão do risco do cliente, tendo em conta os condicionalismos do processo.
As propostas foram abundantes e agressivas, com um número significativo de interessados, tanto nacionais como internacionais. A certeza relativa e a confiança no fecho foram fundamentais para optar por uma proposta em detrimento de outra, afirma o consultor.
GREYSTAR - Aquisição de um portfolio Flex Living em Madrid
Comprador: Greystar Real Estate Partners
Vendedor: King Street Real Estate
Data da transação: Segundo trimestre de 2022
Localização: Madrid
Sector: Residencial (Alojamento Flexível)
A Greystar Real Estate Partners adquiriu antecipadamente à King Street Real Estate um portfolio de unidades de alojamentos flexíveis, em Madrid. A carteira é composta por 2.500 unidades e foi adquirida em nome de um fundo de gestão discricionária. Estas unidades estarão localizadas em três edifícios em desenvolvimento em Rivas, San Sebastián de los Reyes e Valdebebas.
Os edifícios funcionarão sob uma nova marca e os hóspedes beneficiarão de quartos de design e de comodidades topo de gama, incluindo um ginásio, um espaço de coworking, uma piscina, áreas exteriores e um serviço de concierge. Os edifícios, que estão atualmente em construção, têm como objetivo obter uma classificação BREEAM "Muito Bom".
O mercado madrileno caracteriza-se por uma grande escassez de todos os tipos de alojamento para arrendamento, incluindo soluções flexíveis e económicas. Com esta aquisição, a Greystar passa a dispor de um importante portfólio na região de Madrid, que será altamente atrativo, concebido e construído especialmente para os hóspedes que procuram um lugar para ficar longe de casa.
Mais categorias nos Iberian Property Investment Awards:
Estes finalistas representam a excelência nas transações imobiliárias em Espanha em 2022, e o vencedor será revelado na cerimónia de entrega dos prémios, a 19 de setembro, no Estoril. Além disso, nos próximos dias serão anunciados todos os detalhes dos outros finalistas para as outras categorias que marcam a estreia destes prémios, que são:
Green Asset Initiative of the Year (E)
Social Impact Initiative of the Year (S)
Investor Reporting of the Year (G)
Para mais informações, visite o site oficial dos Iberian Property Investment Awards.